기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

은계어반리더스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 325

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,003원 시흥시 대비 높음 22%
  • 1,198세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,198세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2019.12.06 (7년차)
관리비부과면적
125,927㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신세계건설
주차
1,279대
CCTV
371대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025100
은계어반리더스아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,540원 328.6 41,379,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,368원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 307.9 38,776,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 952,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 149,290
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.4 171,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 121,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,009원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 1,208,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,305원 431.0 54,274,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,348원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 193.6 24,376,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,905원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 198.9 25,044,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 455원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.3 545,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,828원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.9 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 920,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,118원 77.2 9,725,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,965원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 28.2 3,551,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,997원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 47.5 5,986,010
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 157원 비교 자료 없음 1.5 187,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,928원 1,883.0 237,117,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,403원 비교 자료 없음 127.5 16,056,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,491원 비교 자료 없음 537.4 67,676,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,138원 비교 자료 없음 438.9 55,272,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,224원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 163.9 20,634,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,395원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 393.8 49,591,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 104원 비교 자료 없음 1.0 124,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,080원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 162.5 20,461,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.5 2,830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,826원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.4 2,187,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,905원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.1 2,282,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,761원 283.1 35,654,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,761원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 283.1 35,654,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,653원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 22% 3,003 378,152,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,743,244원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 482만 25.01
  2. 3억 7,815만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 570만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,780원
월 부과액의 2년 7개월 월 35,654,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 2,734만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 CCTV 돔카메라 교체(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 에스엠씨앤에스 1,120,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.10 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 한전지원금에 의한 사업으로 우리단지 한전지원금 대표회의에서 지명경댕입찰에 의한 적격심사로 업체 선정함. (주)비엔인더스트리 75,500,000원 26.07.14 ~ 26.08.12
2026.07.10 소방시설 보수공사(지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액, 긴급공사 세이프텍 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.01 어린이놀이시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 하늘 3,905,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.29 SP 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액, 긴급공사 명지건설 300,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.25 열교환기 (난방)세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액 비손산업 1,110,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.15 아스콘 재포장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참여업체 중 최저가를 제시한 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,900,000원 –
2026.05.20 주방공용배기 수리(102동 5호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 중앙환기 3,945,000원 26.05.19 ~ 26.05.26
2026.05.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 980,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.11 비상용 디젤발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액 칠보발전기 3,800,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.30 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 – 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법