기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

은계어반리더스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 325

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,334원 시흥시 대비 높음 1%
  • 1,198세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,198세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2019.12.06 (7년차)
관리비부과면적
125,927㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신세계건설
주차
1,279대
CCTV
371대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025100
은계어반리더스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,543원 328.6 41,382,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,705원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 311.1 39,180,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.3 923,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 128,890
A04 피복비 직원 근무복 38원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.4 45,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 922원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.8 1,104,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,974원 437.4 55,076,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,567원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 195.7 24,639,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,303원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 202.7 25,521,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 455원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.3 545,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 27.4 3,449,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 920,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,208원 97.1 12,228,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,006원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 47.6 5,996,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,145원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 48.9 6,163,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 57원 비교 자료 없음 0.5 68,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,656원 1,338.1 168,505,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,933원 비교 자료 없음 94.5 11,899,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,422원 비교 자료 없음 194.3 24,465,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,497원 비교 자료 없음 280.6 35,337,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,430원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 127.8 16,089,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,780원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 416.5 52,448,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 110원 비교 자료 없음 1.1 132,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,220원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 173.3 21,826,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.6 2,845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 984원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 9.4 1,179,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,905원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.1 2,282,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,972원 132.9 16,738,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,972원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 132.9 16,738,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,352원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 1% 2,334 293,931,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,682,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 482만 25.01
  2. 3억 7,815만 25.02
  3. 3억 3,459만 25.03
  4. 2억 9,399만 25.04
  5. 2억 8,277만 25.05
  6. 2억 8,082만 25.06
  7. 3억 1,810만 25.07
  8. 3억 7만 25.08
  9. 2억 6,340만 25.09
  10. 2억 6,278만 25.10
  11. 2억 9,393만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,151만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,415원
월 부과액의 6년 6개월 월 16,738,500원 부과 · 23,633,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 2,734만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 CCTV 돔카메라 교체(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 에스엠씨앤에스 1,120,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.10 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 한전지원금에 의한 사업으로 우리단지 한전지원금 대표회의에서 지명경댕입찰에 의한 적격심사로 업체 선정함. (주)비엔인더스트리 75,500,000원 26.07.14 ~ 26.08.12
2026.07.10 소방시설 보수공사(지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액, 긴급공사 세이프텍 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.01 어린이놀이시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 하늘 3,905,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.29 SP 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액, 긴급공사 명지건설 300,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.25 열교환기 (난방)세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액 비손산업 1,110,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.15 아스콘 재포장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참여업체 중 최저가를 제시한 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,900,000원 –
2026.05.20 주방공용배기 수리(102동 5호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사대금 소액, 긴급공사 중앙환기 3,945,000원 26.05.19 ~ 26.05.26
2026.05.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 980,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.11 비상용 디젤발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사대금 소액 칠보발전기 3,800,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.11.14 건물 외부 외부돌 붙이기 부분교체 장기수선충당금
2025.06.24 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.05.30 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 – 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법