인천광역시 서해구2026년 8월 부과분
루원더퍼스트아파트
인천광역시 서해구 봉오재2로 13
세대당 평균 월 관리비
282,082원
- 서해구 ㎡당 중앙값
- 2,673원
- 서해구 세대당 중앙값
- 285,423원
서해구 106곳 중 34번째로 ㎡당 관리비가 비쌉니다. 같은 동네 단지의 69%가 이 단지보다 쌉니다.
출처 K-apt · 2026년 8월 공개분 · 비교 대상 서해구 같은 달 공개 단지
단지 정보
- 세대수
- 616세대
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2019.10 (7년차)
- 최고층
- 25층
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 주차
- 676대
- CCTV
- 173대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
- 경비 관리
- 위탁관리
- 청소 관리
- 위탁관리
- 관리비 부과면적
- 59,340㎡
- 전용면적 합계
- 42,983㎡
- 시공사
- 제일건설(주),남양건설(주),
- 관리업체
- (주)쌍용개발
- 홈네트워크
- 유
- 급수 방식
- 부스타방식
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
동네보다 튀는 항목
서해구 중앙값 대비싼 항목
항목별 명세
24개 항목 · 26.08금액 = 단지 총액(원) 동네보다 25% 이상 비쌈 20% 이상 쌈 막대 가운데 = 서해구 중앙값
일반관리비 51,373원 단지 총액 3,165만원 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 · 6줄
용역·운영비 55,109원 단지 총액 3,395만원 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 · 5줄
수선유지비 17,095원 단지 총액 1,053만원 시설을 고치고 점검하는 돈 · 2줄
개별사용료 142,514원 단지 총액 8,779만원 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 · 10줄
공용부 난방
공용부 온수
세대 온수
동대표 선거 관리
장기수선충당금 15,991원 단지 총액 985만원 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 · 1줄
장기수선충당금은 소유자 부담 — 세입자는 이사 때 돌려받습니다.
최근 12개월 추이
단지 총액- 9월
- 10월
- 11월
- 12월
- 1월
- 2월
- 3월
- 4월
- 5월
- 6월
- 7월
- 8월
달마다 금액 보기
- 2025년 9월 155,683,398원 · 세대당 252,732
- 2025년 10월 168,751,580원 · 세대당 273,947
- 2025년 11월 195,565,162원 · 세대당 317,475
- 2025년 12월 252,865,176원 · 세대당 410,495
- 2026년 1월 225,750,588원 · 세대당 366,478
- 2026년 2월 196,363,800원 · 세대당 318,772
- 2026년 3월 175,523,710원 · 세대당 284,941
- 2026년 4월 155,536,636원 · 세대당 252,494
- 2026년 5월 149,446,863원 · 세대당 242,608
- 2026년 6월 150,902,722원 · 세대당 244,971
- 2026년 7월 169,429,208원 · 세대당 275,047
- 2026년 8월 173,762,662원 · 세대당 282,082
작년 같은 달과 비교
2025년 8월 대비 단지 총액 +3%
세대당 +8,540원
장기수선충당금 적립 현황
26.08큰 공사(지붕·외벽·승강기 교체)에 대비해 모아 둔 돈. 원칙적으로 소유자 부담입니다.
적립금 잔액
5억 9,612만원
- 월 부과액9,850,490원
- 월 사용액0원
- ㎡당 적립금10,046원
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비+17%
이 단지가 맺은 계약
전체 95건- 최근 12개월 계약
- 30건
- 최근 12개월 합계
- 9억 7,627만원
-
2026.09.19 1,320,000원
조형물 지중등 구입
대일유통
수의계약 · 물품 · 구입
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2026.09.14 318,969,600원
경비용역업체 선정 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 경비
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2026.09.14 439,384,800원
청소용역업체 선정 입찰 공고
경쟁입찰 · 용역 · 청소
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2026.09.14 1,700,000원
기계실 급수펌프(2번) 인버터 교체공사
이룸기술
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.09.11 700,000원
107동 1층3호 급탕공용배관 누수공사
유성이엔씨
수의계약 · 공사 · 일반보수
계약 25건 더 보기
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2026.09.01 1,100,000원
세무신고 대행업체 선정
세화세무회계사무소
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.09.01 3,840,000원
디지털 컬러복합기 렌털업체 선정
가람OA
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.09.01 3,400,000원
옥상중계기업체 선정
SK텔레콤
수의계약 · 기타 · 잡수입
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2026.09.01 8,400,000원
소방시설유지관리업체선정
㈜한국기술소방
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.08.24 3,720,000원
커뮤니티시설 출입통제 및 보안시스템 업체 선정
SK쉴더스
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.08.19 3,700,000원
기계실 급탕관 긴급교체 업체 선정
태양종합기계
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.08.18 4,092,000원
열교환기 세관 추가작업 업체 선정
비손산업
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.08.14 731,000원
승강기 105동 2호기 멀티빔센서교체
티케이엘리베이터
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.08.14 910,000원
승강기 정기검사 지적사항 보수공사
티케이엘리베이터
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.08.13 2,500,000원
지상주차장 우수배수로 준설공사 업체 선정
미르건설
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.07.06 12,817,440원
주택관리업자 선정
경쟁입찰 · 주택관리업자
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2026.06.30 37,920,000원
승강기 유지보수
티케이엘리베이터
수의계약 · 용역 · 승강기유지
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2026.06.25 8,830,000원
103동 1호기 승강기 인버터 교체
티케이엘리베이터 인천지사
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.06.10 5,987,520원
승강기모니터광고
포커스미디어코리아
수의계약 · 기타 · 잡수입
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2026.05.04 10,700,000원
티하우스 등 보수 공사업체 선정
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.05.04 31,100,000원
조경 유지관리 사업자 선정
경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역
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2026.05.04 25,000,000원
어린이집 누수 보수공사 사업자 선정
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.03.16 6,490,000원
어린이놀이시설 보수공사 사업자 선정
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2026.03.06 1,050,000원
기계설비 성능점검 대행
에스티에스텍
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.03.06 3,600,000원
인바디(체성분분석기)설치업체 선정
웰니스온
수의계약 · 물품 · 구입
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2026.02.02 1,160,000원
저수조청소
선문그린존
수의계약 · 용역 · 저수조 청소
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2026.01.02 15,900,000원
아파트 측벽 로고 조명 시공 사업자 선정
경쟁입찰 · 공사 · 일반보수
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2025.12.24 3,850,000원
지하주차장 보수공사 설계감리
바른길이엔씨(주)
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2025.12.18 1,500,000원
전기직무고시 점검
(주)동양안전공사
수의계약 · 용역 · 전기안전관리
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2025.12.02 15,892,800원
재활용품 수거(매입)업체 선정
경쟁입찰 · 물품 · 매각
출처 K-apt 수의계약 공개 · 최근 계약 최대 30건 · 대표자 이름·연락처는 싣지 않습니다
최근 수선·교체 이력
전체 28건-
2024.09.27
외부
건물 외부 · 부분수선
-
2024.09.22
외부 창·문 · 출입문(자동문)
건물 외부 · 부분수리
-
2024.08.31
외부
건물 외부 · 부분수리
-
2024.08.17
천장
건물 내부 · 부분수선
-
2024.08.05
보안· 방범시설 · 녹화장치
전기·소화·승강기 · 부분수리
이력 23건 더 보기
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2024.08.05
환기설비
급수·위생·가스 · 부분교체
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2024.07.25
승강기 및 인양기 · 기계장치
전기·소화·승강기 · 전면교체
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2024.07.25
배수설비 · 오배수관(PVC)
급수·위생·가스 · 부분수리
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2024.07.12
승강기 및 인양기 · 기계장치
전기·소화·승강기 · 부분수리
-
2024.07.09
난방설비 · 열교환기
난방·급탕 · 부분수리
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2024.06.01
소화설비
전기·소화·승강기 · 부분교체
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2024.05.30
보안· 방범시설 · CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설
전기·소화·승강기 · 부분수리
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2024.05.06 장기수선충당금
지능형 홈네트워크 설비 · 홈네트워크기기
전기·소화·승강기 · 전면교체
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2024.04.30
급수·위생·가스
부분교체
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2024.04.23
지능형 홈네트워크 설비 · 홈네트워크기기
전기·소화·승강기 · 부분수리
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2024.03.28
급수설비 · 급수펌프
급수·위생·가스 · 부분수리
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2024.01.26
환기설비 · 환기팬
급수·위생·가스 · 전면교체
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2023.11.17
자동화재감지설비 · 감지기
전기·소화·승강기 · 전면교체
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2023.09.20
환기설비 · 환기팬
급수·위생·가스 · 부분수리
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2023.09.12
승강기 및 인양기
전기·소화·승강기 · 부분교체
-
2023.08.28
지능형 홈네트워크 설비
전기·소화·승강기 · 부분교체
-
2023.08.23 장기수선충당금
건물 내부
전면수선
-
2023.08.02
보안· 방범시설 · CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설
전기·소화·승강기 · 전면교체
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2023.08.01
환기설비
급수·위생·가스 · 부분수리
-
2023.08.01
급탕설비 · 급탕관(강관)
난방·급탕 · 부분수리
-
2023.07.18
지능형 홈네트워크 설비
전기·소화·승강기 · 부분수리
-
2023.05.15
내벽
건물 내부 · 부분수리
-
2023.03.16
전기·소화·승강기
부분교체
출처 K-apt 유지관리이력 공개 · 최근 공사 최대 30건
평형별 예상 재산세
연간올해 공시가격(면적별 중앙값) 기준 · 7월·9월 절반씩
공시가격을 불러오는 중입니다…
국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
아파트 시세 동향
9월 28일 주서해구 · 전주 대비 가격지수 변동
출처 한국부동산원 전국주택가격동향조사(주간 아파트)
평형별 추정 월 관리비
추정-
18평
전용 59.5㎡
50세대 240,451원 -
18평
전용 59.9㎡
22세대 242,149원 -
18평
전용 60.0㎡
228세대 242,391원 -
23평
전용 74.9㎡
122세대 302,666원 -
23평
전용 74.9㎡
59세대 302,828원 -
26평
전용 84.9㎡
135세대 343,374원
단지 전체 관리비를 전용면적 비율로 나눈 추정치입니다. 실제 고지액은 사용량·공용면적 배분에 따라 다릅니다.