기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원더퍼스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재2로 13

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,296원 서해구 대비 높음 37%
  • 616세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2019.10.21 (7년차)
관리비부과면적
59,340㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주),남양건설(주),
주차
676대
CCTV
173대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025224
루원더퍼스트아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,314원 501.5 29,761,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,517원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 462.1 27,422,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 836원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.7 514,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 485원 높음 124% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 299,050
A04 피복비 직원 근무복 149원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 91,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,327원 높음 157% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 24.2 1,433,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,401원 564.7 33,511,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,353원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 294.3 17,465,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,231원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 210.0 12,462,522
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.1 598,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,263원 높음 117% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 44.3 2,626,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 359,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,734원 132.2 7,844,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,503원 높음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 109.0 6,469,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,231원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 23.2 1,374,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,036원 1,931.2 114,598,077
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,117원 비교 자료 없음 240.0 14,240,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,977원 비교 자료 없음 186.6 11,074,070
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 32,662원 비교 자료 없음 339.1 20,119,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,423원 비교 자료 없음 336.6 19,972,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,533원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 192.4 11,416,177
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,471원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 409.7 24,314,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,431원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 160.2 9,505,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.4 1,450,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,388원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.4 854,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,074원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.5 1,277,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 607원 비교 자료 없음 6.3 373,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,991원 166.0 9,850,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,991원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 166.0 9,850,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,476원 중앙값 2,401원/㎡ 높음 37% 3,296 195,565,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,645,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,778만 25.01
  2. 1억 9,728만 25.02
  3. 1억 7,739만 25.03
  4. 1억 5,971만 25.04
  5. 1억 5,426만 25.05
  6. 1억 5,063만 25.06
  7. 1억 6,863만 25.07
  8. 1억 6,850만 25.08
  9. 1억 5,568만 25.09
  10. 1억 6,875만 25.10
  11. 1억 9,557만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 684만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,541원
월 부과액의 4년 3개월 월 9,850,490원 부과 · 8,789,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 7,627만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.19 조형물 지중등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상2호 대일유통 1,320,000원 26.09.19 ~ 26.10.31
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 318,969,600원 –
2026.09.14 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 439,384,800원 –
2026.09.14 기계실 급수펌프(2번) 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호.10호 이룸기술 1,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 107동 1층3호 급탕공용배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 유성이엔씨 700,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 세화세무회계사무소 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 디지털 컬러복합기 렌털업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 가람OA 3,840,000원 26.09.08 ~ 28.09.07
2026.09.01 옥상중계기업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호 SK텔레콤 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 소방시설유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 ㈜한국기술소방 8,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 커뮤니티시설 출입통제 및 보안시스템 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 SK쉴더스 3,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.17 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.08.23 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
2023.05.15 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법