기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원더퍼스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재2로 13

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,670원 서해구 대비 높음 37%
  • 616세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2019.10.21 (7년차)
관리비부과면적
59,340㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주),남양건설(주),
주차
676대
CCTV
173대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025224
루원더퍼스트아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,126원 510.0 30,261,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,661원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 474.0 28,127,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.3 550,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 89% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.7 278,080
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 2.1 124,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,917원 높음 134% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.9 1,180,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,977원 570.7 33,865,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,612원 높음 74% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 307.4 18,241,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,881원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 216.8 12,862,522
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.1 598,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,930원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 30.4 1,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 359,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,372원 138.8 8,237,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,247원 높음 186% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 116.8 6,928,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,125원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 22.1 1,309,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,080원 2,284.6 135,569,562
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,610원 비교 자료 없음 47.9 2,839,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,478원 비교 자료 없음 627.8 37,254,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,324원 비교 자료 없음 563.9 33,463,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,761원 높음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 319.3 18,948,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,968원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 466.8 27,700,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,086원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 198.1 11,756,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 1,462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,381원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.3 850,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.8 1,113,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 3.0 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,991원 166.0 9,850,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,991원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 166.0 9,850,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,547원 중앙값 2,675원/㎡ 높음 37% 3,670 217,784,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,487,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,778만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 631만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,847원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,850,490원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 7,627만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.19 조형물 지중등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상2호 대일유통 1,320,000원 26.09.19 ~ 26.10.31
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 318,969,600원 –
2026.09.14 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 439,384,800원 –
2026.09.14 기계실 급수펌프(2번) 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호.10호 이룸기술 1,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 107동 1층3호 급탕공용배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 유성이엔씨 700,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 세화세무회계사무소 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 디지털 컬러복합기 렌털업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 가람OA 3,840,000원 26.09.08 ~ 28.09.07
2026.09.01 옥상중계기업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호 SK텔레콤 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 소방시설유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 ㈜한국기술소방 8,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 커뮤니티시설 출입통제 및 보안시스템 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 SK쉴더스 3,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.17 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.08.23 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
2023.05.15 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법