기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원더퍼스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재2로 13

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,989원 서해구 대비 높음 23%
  • 616세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2019.10.21 (7년차)
관리비부과면적
59,340㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주),남양건설(주),
주차
676대
CCTV
173대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025224
루원더퍼스트아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,567원 493.8 29,301,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,602원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 452.6 26,858,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,158원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 713,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 110% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.2 307,260
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 2.1 124,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,106원 높음 155% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 21.9 1,297,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,064원 550.8 32,687,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,349원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 294.3 17,463,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,231원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 210.0 12,462,522
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 598,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,930원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.4 1,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 359,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,278원 148.2 8,795,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,153원 높음 216% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 126.2 7,486,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,125원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 22.1 1,309,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,076원 1,630.6 96,758,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,610원 비교 자료 없음 47.9 2,839,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,549원 비교 자료 없음 223.7 13,274,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,867원 비교 자료 없음 507.3 30,101,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,667원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 214.5 12,730,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,965원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 414.9 24,618,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,200원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 157.8 9,363,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.6 1,457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,672원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.4 1,029,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.8 1,113,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 3.9 230,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,991원 166.0 9,850,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,991원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 166.0 9,850,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,976원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 23% 2,989 177,393,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,997,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,778만 25.01
  2. 1억 9,728만 25.02
  3. 1억 7,739만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,601만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,179원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,850,490원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 7,627만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.19 조형물 지중등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상2호 대일유통 1,320,000원 26.09.19 ~ 26.10.31
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 318,969,600원 –
2026.09.14 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 439,384,800원 –
2026.09.14 기계실 급수펌프(2번) 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호.10호 이룸기술 1,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 107동 1층3호 급탕공용배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 유성이엔씨 700,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 세화세무회계사무소 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 디지털 컬러복합기 렌털업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 가람OA 3,840,000원 26.09.08 ~ 28.09.07
2026.09.01 옥상중계기업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호 SK텔레콤 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 소방시설유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 8호 ㈜한국기술소방 8,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 커뮤니티시설 출입통제 및 보안시스템 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 6호 SK쉴더스 3,720,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.27 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.09.22 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.08.31 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.08.17 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.08.23 건물 내부 – 전면수선 장기수선충당금
2023.05.15 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법