기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC 리슈빌더포레스트아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 30

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,947원 고양덕양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 969세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
969세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2019.02.19 (7년차)
관리비부과면적
104,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설주식회사
주차
1,260대
CCTV
352대
승강기
54대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025582
DMC 리슈빌더포레스트아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,578원 468.6 49,010,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,629원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 447.1원 대비 450.6 47,121,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.6 1,002,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 397,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 504원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.7 488,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,314원 484.7 50,692,602
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,789원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 248.2 25,958,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,458원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 208.1 21,761,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 567,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,533원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.2 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 950원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 920,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,151원 242.3 25,340,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,135원 높음 511% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 232.9 24,355,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,016원 비교 자료 없음 9.4 984,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,540원 1,663.5 173,974,488
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,086원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 56.4 5,897,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,973원 비교 자료 없음 18.3 1,911,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,952원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 129.3 13,519,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,605원 높음 132% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 283.6 29,656,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,521원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 756.9원 대비 857.2 89,653,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,117원 높음 299349% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 28.9 3,020,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,196원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 224.2 23,446,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 2,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.2 650,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,949원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.1 1,888,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,146원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.9 2,079,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,487원 87.9 9,193,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,487원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 87.9 9,193,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,071원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 6% 2,947 308,210,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,089,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,101만 25.09
  2. 2억 6,364만 25.10
  3. 2억 9,307만 25.11
  4. 3억 3,648만 25.12
  5. 3억 8,234만 26.01
  6. 3억 4,972만 26.02
  7. 2억 9,245만 26.03
  8. 2억 6,627만 26.04
  9. 2억 5,679만 26.05
  10. 2억 4,566만 26.06
  11. 2억 6,437만 26.07
  12. 3억 821만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
285,013,786원
2026년 8월
308,210,872원

세대당 ▲ +23,939원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,152만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,289원
월 부과액의 8년 10개월 월 9,193,010원 부과 · 18,848,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,370원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 6,286만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에의거 최고점수 획득업체 선정 경쟁입찰 낙찰 226,200,000원 –
2026.07.22 주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사평가 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 130,561,296원 –
2026.07.09 건설공사도급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 성보건설주식회사 4,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.05.15 미화휴게실 마루바닥 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 성실종합인테리어 3,272,728원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.09 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 한이세무회계사무소 1,100,000원 26.04.09 ~ 26.09.30
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2026.03.16 조경유지관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 132,504,000원 –
2026.03.06 골프 퍼티장 확장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 미주건축 인테리어 3,314,000원 26.03.06 ~ 26.03.07
2026.03.04 커뮤니티센터 위탁운영 변경 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 로하스스포츠 11,290,000원 26.02.01 ~ 28.03.01
2026.02.27 열교환기 긴급 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체건으로 장기수선충당금 입주자대표회의 사용계획서 승인 주식회사 수림테크 4,860,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법