기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC 리슈빌더포레스트아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 30

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,261원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 969세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
969세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2019.02.19 (7년차)
관리비부과면적
104,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설주식회사
주차
1,260대
CCTV
352대
승강기
54대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025582
DMC 리슈빌더포레스트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,671원 432.4 45,224,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,814원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 406.0 42,456,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,114원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.3 1,079,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 329,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,403원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.0 1,359,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,679원 497.4 52,014,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,050원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 259.9 27,180,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,857원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 202.5 21,178,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 567,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,237원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.7 2,168,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 950원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 920,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,768원 99.8 10,433,786
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,342원 높음 162% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 95.8 10,021,566
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 425원 비교 자료 없음 3.9 412,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 231,389원 2,143.9 224,216,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,453원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 69.1 7,222,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,351원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 651.8 68,170,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 137원 비교 자료 없음 1.3 132,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,615원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 469.0 49,046,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,459원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 254.4 26,607,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,151원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 464.7 48,596,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 859원 높음 1020% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 8.0 832,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,115원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 167.8 17,553,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 2,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 503원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.7 487,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.3 1,186,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,184원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.2 2,116,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,487원 87.9 9,193,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,487원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 87.9 9,193,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,994원 중앙값 3,350원/㎡ 낮음 3% 3,261 341,082,268

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,105,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,291만 25.01
  2. 3억 4,108만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 242만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,673원
월 부과액의 7년 3개월 월 9,193,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 6,286만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에의거 최고점수 획득업체 선정 경쟁입찰 낙찰 226,200,000원 –
2026.07.22 주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사평가 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 130,561,296원 –
2026.07.09 건설공사도급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 성보건설주식회사 4,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.05.15 미화휴게실 마루바닥 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 성실종합인테리어 3,272,728원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.09 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 한이세무회계사무소 1,100,000원 26.04.09 ~ 26.09.30
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2026.03.16 조경유지관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 132,504,000원 –
2026.03.06 골프 퍼티장 확장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 미주건축 인테리어 3,314,000원 26.03.06 ~ 26.03.07
2026.03.04 커뮤니티센터 위탁운영 변경 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 로하스스포츠 11,290,000원 26.02.01 ~ 28.03.01
2026.02.27 열교환기 긴급 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체건으로 장기수선충당금 입주자대표회의 사용계획서 승인 주식회사 수림테크 4,860,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법