기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC 리슈빌더포레스트아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,521원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 969세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
969세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2019.02.19 (7년차)
관리비부과면적
104,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설주식회사
주차
1,260대
CCTV
352대
승강기
54대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025582
DMC 리슈빌더포레스트아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,623원 432.0 45,177,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,403원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 411.4 43,026,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,261원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.7 1,222,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 332,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 615원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.7 596,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,937원 527.5 55,172,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,831원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 257.9 26,968,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,230원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 206.0 21,541,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 567,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,341원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 49.5 5,175,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 950원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 920,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,093원 130.6 13,655,988
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,667원 높음 186% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 126.6 13,243,768
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 425원 비교 자료 없음 3.9 412,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,931원 1,342.8 140,437,705
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,086원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 56.4 5,897,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,792원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 53.7 5,612,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,881원 비교 자료 없음 26.7 2,791,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,229원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 215.2 22,509,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,411원 높음 169% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 272.5 28,499,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,148원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 398.5원 대비 436.8 45,686,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 728원 높음 49738% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.7 705,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,976원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 222.1 23,232,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 2,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 616원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 597,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 276원 낮음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 2.6 267,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,183원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.2 2,115,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 2.7 282,843
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,487원 87.9 9,193,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,487원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 87.9 9,193,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,071원 중앙값 2,457원/㎡ 높음 3% 2,521 263,636,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,690,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,291만 25.01
  2. 3억 4,108만 25.02
  3. 2억 9,045만 25.03
  4. 2억 6,714만 25.04
  5. 2억 4,774만 25.05
  6. 2억 4,105만 25.06
  7. 2억 6,462만 25.07
  8. 2억 8,501만 25.08
  9. 2억 8,101만 25.09
  10. 2억 6,364만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,284만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,250원
월 부과액의 7년 10개월 월 9,193,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,634원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 6,286만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에의거 최고점수 획득업체 선정 경쟁입찰 낙찰 226,200,000원 –
2026.07.22 주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사평가 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 130,561,296원 –
2026.07.09 건설공사도급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 성보건설주식회사 4,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.05.15 미화휴게실 마루바닥 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 성실종합인테리어 3,272,728원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.09 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 한이세무회계사무소 1,100,000원 26.04.09 ~ 26.09.30
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2026.03.16 조경유지관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고평가 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 132,504,000원 –
2026.03.06 골프 퍼티장 확장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 미주건축 인테리어 3,314,000원 26.03.06 ~ 26.03.07
2026.03.04 커뮤니티센터 위탁운영 변경 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결로 계약 로하스스포츠 11,290,000원 26.02.01 ~ 28.03.01
2026.02.27 열교환기 긴급 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체건으로 장기수선충당금 입주자대표회의 사용계획서 승인 주식회사 수림테크 4,860,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법