기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별가람마을 1-2단지 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송3로 30

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,781원 남양주시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,220세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2019.03.11 (7년차)
관리비부과면적
50,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
대보건설(주), 한국해양기술(주), 세온이엠에스(주), 하나로(주) 건우엔지니어링(주), 세건엔지니어링(주)
주차
857대
CCTV
151대
승강기
15대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025584
별가람마을 1-2단지 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,285원 900.3 45,487,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,240원 높음 103% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 875.1 44,212,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.8 645,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.3 166,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 379원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.2 462,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,405원 661.8 33,434,244
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,955원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 361.1 18,244,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,697원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 258.3 13,050,454
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 181% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 18.3 924,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 995원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 24.0 1,214,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 771원 18.6 940,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 116원 낮음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 2.8 142,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 654원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.8 798,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,713원 1,200.4 60,650,387
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,961원 비교 자료 없음 47.3 2,391,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,632원 비교 자료 없음 208.4 10,531,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,351원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 56.8 2,868,007
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,640원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 619.1 31,281,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 37원 비교 자료 없음 0.9 45,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,775원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 236.0 11,925,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,318원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 31.8 1,607,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,174원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 8% 2,781 140,512,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,875,735원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,201만 25.09
  2. 1억 4,252만 25.10
  3. 1억 5,667만 25.11
  4. 1억 8,338만 25.12
  5. 2억 800만 26.01
  6. 1억 8,808만 26.02
  7. 1억 6,688만 26.03
  8. 1억 4,785만 26.04
  9. 1억 3,801만 26.05
  10. 1억 3,368만 26.06
  11. 1억 3,296만 26.07
  12. 1억 4,051만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
138,431,765원
2026년 8월
140,512,772원

세대당 ▲ +1,705원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 8,623만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 포커스미디어코리아 주식회사 5,323,636원 26.09.28 ~ 28.09.27
2026.09.07 도깨비 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가결과 임차인대표회의의 의결로 재계약함 도깨비이벤트 3,181,810원 26.09.07 ~ 26.11.07
2026.08.11 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 새길세무컨설팅 500,000원 26.08.11 ~ 28.08.10
2026.06.22 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 ㈜한경이엔지 최저가 금액으로 재계약하기로 협의함. 주식회사 한경이엔지 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 S/W 공급 및 전산처리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 ㈜한국전산기술 최저가 금액으로 재계약하기로 협의함. (주)한국전산기술 407,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.06.15 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가결과 86점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함 (주)대산엘리베이터 29,145,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과 97점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함.(관리규약제49조의 2 제1항에 따라 85점이상일 경우 재계약가능함) (주)희망자원 35,136,000원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.06.04 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가결과 97.4점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함. (유)우원티엠 22,197,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 주택 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서를 제출한 3개 업체 중 제안가가 제일 낮은 DB손해보험과 1,391,900원(전년도 1,847,100원)에 수의계약 하기로 함.(일반가재/부속건물 내 집기비품2,000만원) DB손해보험 1,391,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.03 야시장계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가결과 98.8점으로 임차인 대표회의의 의결로 재계약 함(관리규약 제49조의 2 제1항에 따라 85점 이상일 경우 재계약 가능함) 도깨비이벤트 4,090,910원 26.04.03 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법