기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별가람마을 1-2단지 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송3로 30

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,101원 남양주시 대비 높음 38%
  • 1,220세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2019.03.11 (7년차)
관리비부과면적
50,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
대보건설(주), 한국해양기술(주), 세온이엠에스(주), 하나로(주) 건우엔지니어링(주), 세건엔지니어링(주)
주차
857대
CCTV
151대
승강기
15대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025584
별가람마을 1-2단지 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,637원 860.5 43,477,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,813원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 840.6 42,471,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.3 720,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 11원 낮음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.3 13,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 223원 낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.4 272,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,741원 645.7 32,624,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,579원 높음 97% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 352.0 17,786,624
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,450원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 252.3 12,748,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 높음 171% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 17.3 874,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 995원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.0 1,214,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 -465원 -11.2 -567,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28원 낮음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 0.7 34,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 -494원 비교 자료 없음 -11.9 -602,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,507원 1,605.9 81,138,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,392원 비교 자료 없음 81.9 4,138,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,001원 비교 자료 없음 313.9 15,860,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,755원 비교 자료 없음 501.2 25,320,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,602원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 87.0 4,394,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,577원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 352.0 17,784,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -80원 비교 자료 없음 -1.9 -97,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,916원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 239.4 12,096,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,344원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 32.5 1,640,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,420원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 38% 3,101 156,672,389

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 801,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,241만 25.01
  2. 1억 7,939만 25.02
  3. 1억 5,711만 25.03
  4. 1억 4,176만 25.04
  5. 1억 3,242만 25.05
  6. 1억 2,883만 25.06
  7. 1억 3,284만 25.07
  8. 1억 3,843만 25.08
  9. 1억 4,201만 25.09
  10. 1억 4,252만 25.10
  11. 1억 5,667만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 8,623만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 포커스미디어코리아 주식회사 5,323,636원 26.09.28 ~ 28.09.27
2026.09.07 도깨비 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가결과 임차인대표회의의 의결로 재계약함 도깨비이벤트 3,181,810원 26.09.07 ~ 26.11.07
2026.08.11 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 새길세무컨설팅 500,000원 26.08.11 ~ 28.08.10
2026.06.22 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 ㈜한경이엔지 최저가 금액으로 재계약하기로 협의함. 주식회사 한경이엔지 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 S/W 공급 및 전산처리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 ㈜한국전산기술 최저가 금액으로 재계약하기로 협의함. (주)한국전산기술 407,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.06.15 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가결과 86점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함 (주)대산엘리베이터 29,145,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과 97점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함.(관리규약제49조의 2 제1항에 따라 85점이상일 경우 재계약가능함) (주)희망자원 35,136,000원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.06.04 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가결과 97.4점으로 관리규약에 의거 2년간 재계약하기로 협의함. (유)우원티엠 22,197,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 주택 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서를 제출한 3개 업체 중 제안가가 제일 낮은 DB손해보험과 1,391,900원(전년도 1,847,100원)에 수의계약 하기로 함.(일반가재/부속건물 내 집기비품2,000만원) DB손해보험 1,391,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.03 야시장계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행 평가결과 98.8점으로 임차인 대표회의의 의결로 재계약 함(관리규약 제49조의 2 제1항에 따라 85점 이상일 경우 재계약 가능함) 도깨비이벤트 4,090,910원 26.04.03 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법