기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당풍림아이원아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당14로 11

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,513원 천안서북구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 240세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 6층
사용승인
2016.08.10 (10년차)
관리비부과면적
15,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
179대
CCTV
62대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026992
불당풍림아이원아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,684원 745.3 11,204,185
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,101원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 704.0 10,584,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 886원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.1 212,685
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 141% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.3 94,260
A04 피복비 직원 근무복 417원 비교 자료 없음 6.7 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 887원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.2 212,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,067원 847.2 12,736,107
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,108원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 273.1 4,105,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,675원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 409.9 6,161,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,871원 높음 513% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 157.6 2,369,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 413원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 99,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,263원 147.9 2,223,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,687원 높음 155% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 58.9 884,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,576원 높음 239% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 89.0 1,338,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,889원 1,594.6 23,973,403
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,191원 비교 자료 없음 50.9 765,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44원 비교 자료 없음 0.7 10,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,571원 비교 자료 없음 248.6 3,737,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,424원 높음 111% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 182.4 2,741,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,179원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 753.2 11,323,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 223원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.6 53,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,210원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 226.9 3,410,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 36.3 545,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 914원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.6 219,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,862원 높음 249% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 77.6 1,166,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,149원 178.0 2,675,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,149원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 178.0 2,675,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,053원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 45% 3,513 52,812,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,391,428원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,443만 25.08
  2. 5,004만 25.09
  3. 4,785만 25.10
  4. 5,353만 25.11
  5. 6,217만 25.12
  6. 6,917만 26.01
  7. 6,261만 26.02
  8. 5,672만 26.03
  9. 5,117만 26.04
  10. 4,826만 26.05
  11. 4,943만 26.06
  12. 5,281만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
49,006,733원
2026년 7월
52,812,616원

세대당 ▲ +15,857원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,493만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 14,297원
월 부과액의 6년 8개월 월 2,675,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,123만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 Xpplus 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 하나전산 주식회사 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 145,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,154,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,345,700원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 KB손해보험 172,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.19 영상정보처리기기(CCTV) 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,770,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.03.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제51조 1항 의거 (주)충원 3,247,128원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.08.18 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 8,710,900원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 4,948,800원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 170,200원 25.08.19 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법