기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당풍림아이원아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당14로 11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 4,601원 천안서북구 대비 높음 105%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 240세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 6층
사용승인
2016.08.10 (10년차)
관리비부과면적
15,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
179대
CCTV
62대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026992
불당풍림아이원아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,081원 735.6 11,059,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,081원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 703.7 10,579,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 807원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.9 193,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 34,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 비교 자료 없음 3.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.6 203,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,860원 875.8 13,166,387
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,908원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 269.9 4,057,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,675원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 409.9 6,161,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,864원 높음 686% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 189.4 2,847,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 413원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 99,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,694원 170.7 2,566,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,117원 높음 232% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 81.7 1,228,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,576원 높음 273% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 89.0 1,338,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,441원 2,641.1 39,705,725
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,452원 비교 자료 없음 150.9 2,268,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,939원 비교 자료 없음 1,004.8 15,105,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,208원 비교 자료 없음 418.4 6,290,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,355원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 213.2 3,205,155
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,724원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 506.4 7,613,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 292원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.7 70,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,533원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 216.0 3,247,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 35.9 540,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,854원 높음 230% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 77.5 1,164,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,149원 178.0 2,675,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,149원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 178.0 2,675,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,224원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 105% 4,601 69,173,711

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 265,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,022만 25.02
  2. 5,240만 25.03
  3. 4,821만 25.04
  4. 4,651만 25.05
  5. 4,663만 25.06
  6. 4,901만 25.07
  7. 5,443만 25.08
  8. 5,004만 25.09
  9. 4,785만 25.10
  10. 5,353만 25.11
  11. 6,217만 25.12
  12. 6,917만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
61,106,967원
2026년 1월
69,173,711원

세대당 ▲ +33,611원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 608만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 13,708원
월 부과액의 6년 5개월 월 2,675,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,123만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 Xpplus 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 하나전산 주식회사 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 145,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,154,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,345,700원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 KB손해보험 172,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.19 영상정보처리기기(CCTV) 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,770,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.03.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제51조 1항 의거 (주)충원 3,247,128원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.08.18 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 8,710,900원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 4,948,800원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 170,200원 25.08.19 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법