기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당풍림아이원아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당14로 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,773원 천안서북구 대비 높음 76%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 240세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 6층
사용승인
2016.08.10 (10년차)
관리비부과면적
15,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
179대
CCTV
62대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026992
불당풍림아이원아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,524원 726.7 10,925,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,081원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 703.7 10,579,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.2 227,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 33,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 1.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.2 63,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,950원 893.2 13,427,887
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,024원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 271.8 4,085,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,675원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 409.9 6,161,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,837원 높음 701% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 204.9 3,080,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 413원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 99,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,005원 175.7 2,641,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,429원 높음 256% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 86.7 1,302,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,576원 높음 269% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 89.0 1,338,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,705원 1,799.2 27,049,086
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,218원 비교 자료 없음 131.2 1,972,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,972원 비교 자료 없음 334.8 5,033,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,960원 비교 자료 없음 414.4 6,230,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,144원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 161.9 2,434,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,998원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 399.1 5,999,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.1 61,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,713원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 218.9 3,291,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.1 542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,854원 높음 229% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 77.5 1,164,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 493원 비교 자료 없음 7.9 118,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,149원 178.0 2,675,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,149원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 178.0 2,675,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,332원 중앙값 2,143원/㎡ 높음 76% 3,773 56,719,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 285,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,821만 25.04
  2. 4,651만 25.05
  3. 4,663만 25.06
  4. 4,901만 25.07
  5. 5,443만 25.08
  6. 5,004만 25.09
  7. 4,785만 25.10
  8. 5,353만 25.11
  9. 6,217만 25.12
  10. 6,917만 26.01
  11. 6,261만 26.02
  12. 5,672만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
52,400,129원
2026년 3월
56,719,573원

세대당 ▲ +17,997원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,758만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 14,473원
월 부과액의 6년 9개월 월 2,675,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,649원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,123만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 Xpplus 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 하나전산 주식회사 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 145,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,154,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,345,700원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 KB손해보험 172,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.19 영상정보처리기기(CCTV) 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,770,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.03.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제51조 1항 의거 (주)충원 3,247,128원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.08.18 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 8,710,900원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 4,948,800원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 170,200원 25.08.19 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법