기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당풍림아이원아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당14로 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 4,005원 천안서북구 대비 높음 87%
  • 240세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 6층
사용승인
2016.08.10 (10년차)
관리비부과면적
15,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
179대
CCTV
62대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026992
불당풍림아이원아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,055원 703.3 10,573,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,588원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 679.9 10,221,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.6 189,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 30,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 225% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 99원 낮음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 1.6 23,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,736원 778.0 11,696,727
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,404원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 261.9 3,936,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,955원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 398.4 5,989,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,964원 높음 381% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 111.2 1,671,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 413원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 99,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,546원 88.5 1,331,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,455원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.2 349,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,091원 높음 201% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 65.3 981,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,422원 2,273.6 34,181,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,532원 비교 자료 없음 152.2 2,287,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,847원 비교 자료 없음 811.7 12,203,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,240원 비교 자료 없음 371.0 5,577,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,373원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 213.5 3,209,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,150원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 449.4 6,756,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 10,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,404원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 182.1 2,736,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 35.3 530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 146% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 33.3 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,541원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.6 369,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,146원 162.0 2,435,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,146원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 162.0 2,435,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,905원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 87% 4,005 60,217,191

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,262,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,111만 25.01
  2. 6,022만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,782만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 11,828원
월 부과액의 6년 1개월 월 2,435,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,123만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 Xpplus 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 하나전산 주식회사 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 145,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,154,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 9,345,700원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 KB손해보험 172,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.19 영상정보처리기기(CCTV) 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,770,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.03.20 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제51조 1항 의거 (주)충원 3,247,128원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.08.18 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 8,710,900원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 4,948,800원 25.08.19 ~ 26.08.19
2025.08.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약 제51조 및 지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험 170,200원 25.08.19 ~ 26.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법