기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람 이지더원아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 호수로 10

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,934원 나주시 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 293세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2017.04.21 (9년차)
관리비부과면적
31,858㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
380대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027060
빛가람 이지더원아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,664원 521.1 16,602,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,937원 높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 327.8원 대비 486.9 15,510,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.9 188,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.6 146,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 369원 높음 161% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,216원 높음 106% 나주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.4 649,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,795원 485.6 15,469,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,705원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 218.0 6,945,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,450원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 197.3 6,284,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 193,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,382원 높음 80% 나주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 58.7 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 88% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.5 175,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,030원 73.9 2,352,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,795원 낮음 35% 나주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.5 525,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,235원 높음 163% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 57.3 1,826,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,452원 1,733.2 55,216,484
D01 난방비(공용) 공용부 난방 430원 비교 자료 없음 4.0 125,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 181원 비교 자료 없음 1.7 53,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,966원 비교 자료 없음 220.4 7,022,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,209원 낮음 68% 나주시 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 38.7 1,233,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,546원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 811.2원 대비 1,200.6 38,249,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,019원 높음 9045% 나주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 27.8 884,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,635원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 171.4 5,460,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.4 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,492원 높음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.7 437,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,551원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 23.5 747,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,043원 120.0 3,821,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,043원 낮음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 120.0 3,821,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,985원 중앙값 2,360원/㎡ 높음 24% 2,934 93,462,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,637,642원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,917만 25.09
  2. 7,086만 25.10
  3. 8,366만 25.11
  4. 9,926만 25.12
  5. 1억 882만 26.01
  6. 9,393만 26.02
  7. 9,177만 26.03
  8. 8,464만 26.04
  9. 8,768만 26.05
  10. 8,053만 26.06
  11. 8,916만 26.07
  12. 9,346만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,435,580원
2026년 8월
93,462,508원

세대당 ▲ +23,982원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,277만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,656원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,821,680원 부과 · 1,485,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,028원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 2,700만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 외벽 균열보수 및 재도장 공사 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰이므로 낙찰로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2025.06.23 CCTV설치공사업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제를 하여 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,800,000원 –
2024.04.23 아파트 옥상방수 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격으로 낙찰을 함 경쟁입찰 낙찰 159,700,000원 –
2024.03.25 단지내 환경개선 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 심사하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,468,000원 –
2023.12.19 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,734,440원 –
2023.06.13 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 1순위 업체의 계약포기 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2022.06.13 재활용품(헌옷,기피품목포함) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 1,582,200원 –
2020.12.28 보육시설 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 서은주 (어린이집 운영자) 686,000원 21.01.01 ~ 23.12.31
2020.11.23 소방시설 보수공사 게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)미래소방이앤지 1,400,000원 20.11.26 ~ 20.11.26
2020.11.11 위.수탁관리 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (재계약) 목송산업개발(주) 132,900원 20.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법