기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람 이지더원아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 호수로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,224원 나주시 대비 높음 15%
  • 293세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2017.04.21 (9년차)
관리비부과면적
31,858㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
380대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027060
빛가람 이지더원아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,611원 493.1 15,708,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,372원 높음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 463.3 14,759,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.7 245,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 99% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 111,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 256원 높음 350% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,765원 높음 39% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.2 517,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,274원 416.4 13,265,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,411원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 206.1 6,566,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,135원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 166.8 5,313,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,130원 높음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 38.0 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 175,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,765원 89.8 2,861,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,299원 높음 145% 나주시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 67.1 2,138,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,466원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.7 722,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,165원 1,105.2 35,208,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,335원 비교 자료 없음 260.6 8,302,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,154원 비교 자료 없음 38.2 1,217,020
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,890원 비교 자료 없음 -284.1 -9,050,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,890원 비교 자료 없음 284.1 9,050,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,357원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 94.2원 대비 104.4 3,327,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,475원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 445.8 14,203,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -966원 비교 자료 없음 -8.9 -283,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,906원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 183.1 5,832,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 높음 54% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.0 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 높음 59% 나주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.6 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,461원 높음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.6 720,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,189원 비교 자료 없음 10.9 348,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,043원 120.0 3,821,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,043원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 120.0 3,821,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,860원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 15% 2,224 70,864,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,550,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 69만 25.01
  2. 9,639만 25.02
  3. 8,446만 25.03
  4. 7,116만 25.04
  5. 7,193만 25.05
  6. 7,121만 25.06
  7. 8,408만 25.07
  8. 8,644만 25.08
  9. 7,917만 25.09
  10. 7,086만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,146만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,301원
월 부과액의 11개월 월 3,821,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,420원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 2,700만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 외벽 균열보수 및 재도장 공사 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰이므로 낙찰로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2025.06.23 CCTV설치공사업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제를 하여 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,800,000원 –
2024.04.23 아파트 옥상방수 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격으로 낙찰을 함 경쟁입찰 낙찰 159,700,000원 –
2024.03.25 단지내 환경개선 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 심사하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,468,000원 –
2023.12.19 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,734,440원 –
2023.06.13 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 1순위 업체의 계약포기 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2022.06.13 재활용품(헌옷,기피품목포함) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 1,582,200원 –
2020.12.28 보육시설 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 서은주 (어린이집 운영자) 686,000원 21.01.01 ~ 23.12.31
2020.11.23 소방시설 보수공사 게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)미래소방이앤지 1,400,000원 20.11.26 ~ 20.11.26
2020.11.11 위.수탁관리 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (재계약) 목송산업개발(주) 132,900원 20.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법