기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람 이지더원아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 호수로 10

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,026원 나주시 대비 높음 43%
  • 293세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2017.04.21 (9년차)
관리비부과면적
31,858㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
380대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027060
빛가람 이지더원아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,436원 519.0 16,535,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,856원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 467.7 14,900,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,557원 높음 61% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.3 456,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 77,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 369원 높음 237% 나주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,390원 높음 158% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 31.2 993,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,579원 437.6 13,940,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,596원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 207.8 6,620,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,256원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 186.3 5,934,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,130원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 38.0 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 175,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,187원 10.9 347,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 676원 낮음 59% 나주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 6.2 198,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 511원 낮음 72% 나주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 4.7 149,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,743원 1,938.2 61,747,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,326원 비교 자료 없음 435.3 13,866,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,426원 비교 자료 없음 776.5 24,736,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -38,572원 비교 자료 없음 -354.8 -11,301,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,435원 비교 자료 없음 353.5 11,261,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,605원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 115.9 3,693,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,485원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 390.7 12,448,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 387원 비교 자료 없음 3.6 113,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,932원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 146.5 4,668,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 높음 62% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.0 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,037원 높음 77% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.7 596,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,936원 높음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.8 567,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 325원 비교 자료 없음 3.0 95,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,043원 120.0 3,821,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,043원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 120.0 3,821,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,989원 중앙값 2,117원/㎡ 높음 43% 3,026 96,393,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,273,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 69만 25.01
  2. 9,639만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,436만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,904원
월 부과액의 2년 9개월 월 3,821,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,266원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 2,700만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 외벽 균열보수 및 재도장 공사 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰이므로 낙찰로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2025.06.23 CCTV설치공사업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제를 하여 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,800,000원 –
2024.04.23 아파트 옥상방수 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격으로 낙찰을 함 경쟁입찰 낙찰 159,700,000원 –
2024.03.25 단지내 환경개선 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 심사하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,468,000원 –
2023.12.19 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,734,440원 –
2023.06.13 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 1순위 업체의 계약포기 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2022.06.13 재활용품(헌옷,기피품목포함) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 1,582,200원 –
2020.12.28 보육시설 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 서은주 (어린이집 운영자) 686,000원 21.01.01 ~ 23.12.31
2020.11.23 소방시설 보수공사 게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)미래소방이앤지 1,400,000원 20.11.26 ~ 20.11.26
2020.11.11 위.수탁관리 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (재계약) 목송산업개발(주) 132,900원 20.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법