기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 풍향동

교대 금호어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,800원 북구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 960세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2017.03.22 (9년차)
관리비부과면적
96,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업(주)
주차
1,140대
CCTV
106대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027082
교대 금호어울림 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,151원 221.2 21,265,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,679원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 206.5 19,851,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 973원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 934,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 297,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 189원 낮음 83% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 1.9 181,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,395원 673.1 64,698,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,018원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 239.9 23,057,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,031원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 349.9 33,629,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 611,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,045원 높음 128% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 70.4 6,763,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 113원 비교 자료 없음 1.1 108,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 5.5 528,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,532원 85.2 8,190,715
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,067원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 10.7 1,024,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,465원 높음 303% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 74.6 7,166,055
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,538원 1,513.5 145,476,156
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,268원 높음 273% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 272.3 26,176,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,656원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 935.4 89,910,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,939원 높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 19.4 1,861,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,748원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 197.2 18,957,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.7 2,082,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,610원 비교 자료 없음 16.1 1,545,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.8 1,516,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,511원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.1 1,451,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,056원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.5 1,973,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,755원 307.2 29,524,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,755원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 307.2 29,524,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,370원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 35% 2,800 269,155,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,450,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,605만 25.09
  2. 1억 9,158만 25.10
  3. 1억 8,772만 25.11
  4. 1억 8,957만 25.12
  5. 1억 9,593만 26.01
  6. 1억 9,618만 26.02
  7. 1억 8,418만 26.03
  8. 2억 1,133만 26.04
  9. 2억 1,172만 26.05
  10. 2억 1,899만 26.06
  11. 2억 2,201만 26.07
  12. 2억 6,916만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
235,460,832원
2026년 8월
269,155,335원

세대당 ▲ +35,098원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,470만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,939원
월 부과액의 1년 4개월 월 29,524,610원 부과 · 2,123,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,205만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공사표준도급계약서(103동 분리수거장 급수배관 누수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 쌍둥이종합설비 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 직무고시계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 500만원 이하 삼성전기직무고시솔루션 주식회사 900,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의결의사항 회계법인 조은 900,000원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.25 소독(방역)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사평가 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,540,000원 –
2026.08.05 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평점 최상위 경쟁입찰 낙찰 17,301,169원 –
2026.07.14 도시가스 원격검침 설치공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 13,440,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.06.24 원격검침 시스템 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 27,648,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.24 음식물장비 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 캔가루씀주식회사 4,992,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 조경(수목)유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 (유)목담조경 79,950,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.23 매직아나운서 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 주식회사 알파이앤시 1,260,000원 26.05.23 ~ 29.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법