기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 풍향동

교대 금호어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 17

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,891원 북구 대비 높음 11%
  • 960세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2017.03.22 (9년차)
관리비부과면적
96,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업(주)
주차
1,140대
CCTV
106대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027082
교대 금호어울림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,482원 254.5 24,463,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,605원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 235.8 22,660,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.8 843,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 234,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.2 117,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 607,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,913원 618.4 59,436,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,436원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 234.1 22,498,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,554원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 345.1 33,172,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.2 598,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,635원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 26.3 2,530,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 113원 비교 자료 없음 1.1 108,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 5.5 528,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,208원 102.0 9,799,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,295원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.9 1,243,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,629원 높음 308% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 86.2 8,283,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 285원 비교 자료 없음 2.8 273,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,031원 839.3 80,669,971
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,368원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 143.5 13,792,813
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,762원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 437.1 42,011,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,193원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.9 1,144,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,446원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 164.3 15,788,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 2,070,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,610원 비교 자료 없음 16.1 1,545,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.5 1,205,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 428원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.3 411,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,111원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 21.1 2,026,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 702원 비교 자료 없음 7.0 673,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,710원 77.0 7,401,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,710원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 77.0 7,401,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,345원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 11% 1,891 181,770,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,717,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,832만 25.01
  2. 1억 9,050만 25.02
  3. 1억 8,106만 25.03
  4. 1억 8,177만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,361만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,656원
월 부과액의 6년 1개월 월 7,401,270원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,205만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공사표준도급계약서(103동 분리수거장 급수배관 누수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 쌍둥이종합설비 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 직무고시계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 500만원 이하 삼성전기직무고시솔루션 주식회사 900,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의결의사항 회계법인 조은 900,000원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.25 소독(방역)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사평가 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,540,000원 –
2026.08.05 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평점 최상위 경쟁입찰 낙찰 17,301,169원 –
2026.07.14 도시가스 원격검침 설치공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 13,440,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.06.24 원격검침 시스템 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 27,648,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.24 음식물장비 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 캔가루씀주식회사 4,992,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 조경(수목)유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 (유)목담조경 79,950,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.23 매직아나운서 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 주식회사 알파이앤시 1,260,000원 26.05.23 ~ 29.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법