기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 풍향동

교대 금호어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 17

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,993원 북구 대비 높음 14%
  • 960세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2017.03.22 (9년차)
관리비부과면적
96,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업(주)
주차
1,140대
CCTV
106대
승강기
23대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027082
교대 금호어울림 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,999원 249.7 23,998,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,144원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 231.2 22,218,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.5 914,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 230,800
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 2.8 270,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 380원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.8 365,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,084원 590.1 56,720,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,330원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 233.0 22,396,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,299원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 312.6 30,047,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.4 611,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,154원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 31.5 3,027,750
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 113원 비교 자료 없음 1.1 108,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 5.5 528,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,539원 115.2 11,077,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,472원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 34.7 3,333,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,782원 높음 290% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 77.7 7,470,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 285원 비교 자료 없음 2.8 273,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,236원 961.2 92,386,821
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,948원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 129.3 12,430,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,044원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 529.8 50,922,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,052원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.5 1,010,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,749원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 187.3 17,998,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.5 2,067,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,610원 비교 자료 없음 16.1 1,545,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,751원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.5 1,681,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,502원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.0 1,441,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,111원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.1 2,026,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,316원 비교 자료 없음 13.1 1,262,885
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,710원 77.0 7,401,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,710원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 77.0 7,401,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,567원 중앙값 1,745원/㎡ 높음 14% 1,993 191,584,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,688,811원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,832만 25.01
  2. 1억 9,050만 25.02
  3. 1억 8,106만 25.03
  4. 1억 8,177만 25.04
  5. 1억 8,241만 25.05
  6. 1억 8,280만 25.06
  7. 2억 798만 25.07
  8. 2억 3,546만 25.08
  9. 2억 3,605만 25.09
  10. 1억 9,158만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,747만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,112원
월 부과액의 6년 7개월 월 7,401,270원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,205만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공사표준도급계약서(103동 분리수거장 급수배관 누수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 쌍둥이종합설비 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 직무고시계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 500만원 이하 삼성전기직무고시솔루션 주식회사 900,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의결의사항 회계법인 조은 900,000원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.25 소독(방역)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사평가 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,540,000원 –
2026.08.05 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평점 최상위 경쟁입찰 낙찰 17,301,169원 –
2026.07.14 도시가스 원격검침 설치공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 13,440,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.06.24 원격검침 시스템 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 옴니시스템(주) 27,648,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.24 음식물장비 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 캔가루씀주식회사 4,992,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.29 조경(수목)유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 (유)목담조경 79,950,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.23 매직아나운서 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의사항 주식회사 알파이앤시 1,260,000원 26.05.23 ~ 29.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법