기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지삼정그린코아 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티10로 114

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,048원 강서구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 610세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2014.07.24 (12년차)
관리비부과면적
48,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
649대
CCTV
164대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028117
명지삼정그린코아 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,754원 511.2 24,859,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,404원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 481.7 23,426,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.7 571,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.4 215,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.3 646,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,838원 825.8 40,161,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,306원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 233.4원 대비 304.9 14,826,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,137원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 428.2 20,823,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,492원 높음 256% 강서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 18.7 910,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,144원 높음 98% 강서구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 64.5 3,138,080
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 2.2 105,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,580원 57.4 2,793,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,707원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 46.5 2,261,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 873원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 11.0 532,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,801원 2,543.7 123,708,401
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,166원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 340.7 16,571,269
D08 전기료(전용) 세대 전기 135,533원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 1,035.3원 대비 1,700.0 82,674,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 523원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.6 318,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,812원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 386.5 18,795,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.2 1,420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,050원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.2 640,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 23.7 1,154,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,320원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 41.6 2,025,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 176원 비교 자료 없음 2.2 107,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,742원 109.7 5,332,773
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,742원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 109.7 5,332,773
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,715원 중앙값 2,885원/㎡ 높음 40% 4,048 196,856,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,325,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,292만 25.09
  2. 1억 3,317만 25.10
  3. 1억 2,985만 25.11
  4. 1억 3,800만 25.12
  5. 1억 4,353만 26.01
  6. 1억 3,317만 26.02
  7. 1억 3,712만 26.03
  8. 1억 3,240만 26.04
  9. 1억 3,604만 26.05
  10. 1억 4,140만 26.06
  11. 1억 8,360만 26.07
  12. 1억 9,686만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
191,277,771원
2026년 8월
196,856,143원

세대당 ▲ +9,144원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,346만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 3,361원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,332,773원 부과 · 12,591,814원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,223원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,271만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 246,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 풍수해지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 10,489,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.15 광네트워크 통신설비 보수공사(CCTV)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)서일 2,210,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.14 RFID 음식물쓰레기 종량기 4대 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)콘포테크 4,363,636원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 엘리베이터 집수정 배수펌프 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 태양산업 1,740,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 농협손해보험 864,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.03 아파트종합보험(화재보험및영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 DB손해보험 11,535,600원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.08.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 삼성화재 195,100원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.28 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 케이와이무역 5,636,400원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.22 재활용품 매매공급 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 강륭 2,928,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법