기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지삼정그린코아 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티10로 114

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,838원 강서구 대비 높음 4%
  • 610세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2014.07.24 (12년차)
관리비부과면적
48,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
649대
CCTV
164대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028117
명지삼정그린코아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,803원 474.2 23,059,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,113원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 453.0 22,028,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 525,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 105,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 657원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.2 400,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,044원 790.8 38,456,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,013원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 301.2 14,648,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,170원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 416.0 20,233,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,101원 높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 64.0 3,111,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 2.2 105,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,615원 57.9 2,815,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,541원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 44.4 2,159,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,074원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.5 655,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,026원 1,405.2 68,336,109
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,998원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 301.0 14,638,567
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,869원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 675.7 32,860,332
D09 수도료(공용) 공용 수도 401원 비교 자료 없음 5.0 244,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,206원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 341.2 16,595,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.0 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 879원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 535,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,358원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 42.1 2,048,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,742원 109.7 5,332,773
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,742원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 109.7 5,332,773
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,231원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 4% 2,838 138,000,725

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,715,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,471만 25.01
  2. 1억 3,146만 25.02
  3. 1억 3,870만 25.03
  4. 1억 3,229만 25.04
  5. 1억 3,146만 25.05
  6. 1억 3,980만 25.06
  7. 1억 7,511만 25.07
  8. 1억 9,128만 25.08
  9. 1억 6,292만 25.09
  10. 1억 3,317만 25.10
  11. 1억 2,985만 25.11
  12. 1억 3,800만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,772만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 2,009원
월 부과액의 1년 6개월 월 5,332,773원 부과 · 4,279,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,271만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 246,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 풍수해지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 10,489,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.15 광네트워크 통신설비 보수공사(CCTV)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)서일 2,210,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.14 RFID 음식물쓰레기 종량기 4대 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)콘포테크 4,363,636원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 엘리베이터 집수정 배수펌프 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 태양산업 1,740,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 농협손해보험 864,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.03 아파트종합보험(화재보험및영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 DB손해보험 11,535,600원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.08.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 삼성화재 195,100원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.28 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 케이와이무역 5,636,400원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.22 재활용품 매매공급 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 강륭 2,928,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.15 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.12.08 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.10.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2022.06.30 건물 내부 – – 장기수선충당금
2021.10.14 건물 내부 바닥 전면수리 장기수선충당금
2021.04.23 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2021.01.06 건물 내부 천장 부분수선 –
2020.12.31 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2019.11.13 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2019.05.30 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법