기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지삼정그린코아 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티10로 114

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,852원 강서구 대비 높음 14%
  • 610세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2014.07.24 (12년차)
관리비부과면적
48,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
649대
CCTV
164대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028117
명지삼정그린코아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,090원 502.8 24,454,775
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,947원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 476.0 23,147,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.0 532,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.1 101,690
A04 피복비 직원 근무복 293원 비교 자료 없음 3.7 179,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 높음 595% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.5 463,975
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,407원 782.8 38,068,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,013원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 301.2 14,647,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,368원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 418.5 20,354,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,267원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 53.5 2,602,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 2.2 105,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,710원 96.7 4,703,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,470원 높음 116% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 81.2 3,947,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,240원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.6 756,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,420원 1,359.9 66,136,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,533원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 295.2 14,355,154
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,370원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 644.3 31,335,606
D09 수도료(공용) 공용 수도 97원 비교 자료 없음 1.2 59,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,383원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 343.5 16,703,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.9 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.2 545,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,836원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 35.6 1,730,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,742원 109.7 5,332,773
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,742원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 109.7 5,332,773
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,370원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 14% 2,852 138,695,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,923,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,471만 25.01
  2. 1억 3,146만 25.02
  3. 1억 3,870만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,872만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,413원
월 부과액의 1년 1개월 월 5,332,773원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,271만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 246,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.21 풍수해지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 메리츠화재 10,489,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.15 광네트워크 통신설비 보수공사(CCTV)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)서일 2,210,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.14 RFID 음식물쓰레기 종량기 4대 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 (주)콘포테크 4,363,636원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.11 엘리베이터 집수정 배수펌프 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 수의계약 체결로 의결하여 진행 태양산업 1,740,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 농협손해보험 864,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.03 아파트종합보험(화재보험및영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 DB손해보험 11,535,600원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.08.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 검토 후 최저가 보험사와 계약체결 삼성화재 195,100원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.28 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 케이와이무역 5,636,400원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.22 재활용품 매매공급 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 수의계약 주식회사 강륭 2,928,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법