기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포대치2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 9

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,731원 강남구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,753세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,753세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1992.10.14 (34년차)
관리비부과면적
101,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원건설.진덕산업주식회사
주차
511대
CCTV
112대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 11 · 경비 28 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524009
개포대치2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,573원 478.6 48,336,142
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,373원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 440.4 44,478,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.4 1,356,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.6 261,960
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 3.4 340,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,066원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 18.5 1,868,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,145원 939.8 94,916,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,257원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 212.7 21,486,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,783원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 690.5 69,740,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 764원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.3 1,339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 771원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 13.4 1,351,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 999,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,960원 51.4 5,188,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,925원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 33.4 3,374,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,035원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.0 1,813,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,116원 1,060.7 107,136,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,881원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 50.0 5,051,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,414원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 198.1 20,007,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,504원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 43.5 4,389,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,289원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 543.1 54,849,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 377원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.5 660,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,349원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 127.5 12,882,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,853원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 32.2 3,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 비교 자료 없음 16.5 1,669,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,032원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.9 1,809,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,465원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.4 2,568,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,567원 200.8 20,276,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,567원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 200.8 20,276,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,361원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 14% 2,731 275,854,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,624,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,920만 25.08
  2. 2억 8,515만 25.09
  3. 2억 7,939만 25.10
  4. 3억 4,372만 25.11
  5. 4억 1,530만 25.12
  6. 4억 6,634만 26.01
  7. 3억 9,144만 26.02
  8. 3억 5,562만 26.03
  9. 2억 9,778만 26.04
  10. 2억 6,877만 26.05
  11. 2억 7,291만 26.06
  12. 2억 7,585만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
276,817,444원
2026년 7월
275,854,702원

세대당 ▼ -549원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,024만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 18,418원
월 부과액의 7년 8개월 월 20,276,500원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 17억 6,049만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 방송 서비스 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)딜라이브 강남케이블티브이 12,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 서울소방 4,980,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 211동 오수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 대명건기 1,800,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.03.27 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 금강종합개발 1,900,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.03.16 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)서울소방 600,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.02.10 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)태강티엠에스 32,136,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.05 자동제어시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 바스코리아(주) 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.01 부대복리시설(체력단련실)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 정의태권도 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 18,480,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법