기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

역삼삼익 관리비 명세서

서울특별시 강남구 논현로 218

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,947원 강남구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 36%
  • 247세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1983.06.11 (43년차)
관리비부과면적
34,423㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택
주차
285대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527006
역삼삼익 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,241원 661.9 22,783,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,575원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 606.9 20,889,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,027원 높음 183% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 28.9 994,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 111,110
A04 피복비 직원 근무복 340원 비교 자료 없음 2.4 83,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 비교 자료 없음 2.2 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,546원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 18.3 628,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,765원 608.2 20,936,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,357원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 110.2 3,793,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,453원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 476.8 16,413,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,012원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,943원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 13.9 480,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,942원 150.3 5,172,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 20,942원 높음 414% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 150.3 5,172,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,763원 916.8 31,557,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,896원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 56.7 1,950,310
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 13,202원 비교 자료 없음 94.7 3,261,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,822원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 77.7 2,673,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,858원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 472.6 16,266,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,750원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.6 432,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,555원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 154.7 5,324,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,136원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.3 527,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,947원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 28.3 974,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 598원 낮음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 4.3 147,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 224,377원 1,610.0 55,421,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 224,377원 높음 599% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 1,610.0 55,421,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 550,087원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 25% 3,947 135,871,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 927,745원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 521만 25.08
  2. 9,972만 25.09
  3. 9,773만 25.10
  4. 1억 3,713만 25.11
  5. 1억 2,676만 25.12
  6. 1억 2,200만 26.01
  7. 1억 4,512만 26.02
  8. 1억 1,639만 26.03
  9. 9,295만 26.04
  10. 7,914만 26.05
  11. 8,003만 26.06
  12. 1억 3,587만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
100,053,348원
2026년 7월
135,871,560원

세대당 ▲ +145,013원 (+36%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,405만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 2,732원
월 부과액의 2개월 월 55,421,080원 부과 · 9,240,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 8,978만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 개별난방전환공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 241,500,000원 –
2026.07.20 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수 ·수리 업체 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 13,280,000원 –
2026.03.31 내/외벽 균열보수 및 재도장공사 , 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 235,000,000원 –
2025.09.15 보일러 연관 및 소제구 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 21,700,000원 –
2025.07.16 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 9,980,000원 –
2025.05.27 어린이놀이시설 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석하고 공사금액 최저가 제시하여 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 41,790,000원 –
2024.09.26 2동 5,6라인 옥상 우레탄 방수공사 업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 –
2024.07.15 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
2024.01.25 기관실,정압실,화장실,메인수도누수공사 및 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 대화건축설비 8,173,000원 24.01.29 ~ 24.02.19
2023.07.17 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 13,630,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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