기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 도곡동
역삼삼익 관리비 명세서
서울특별시 강남구 논현로 218
- 세대당 46만원
- ㎡당 3,301원 강남구 대비 ▼낮음 6%
- 247세대
- 43년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 247세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 13층
- 사용승인
- 1983.06.11 (43년차)
- 관리비부과면적
- 34,423㎡
- 난방
- 중앙난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 주차
- 285대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 89,725원 |
합계의 20%
|
643.8 | 22,162,030 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 86,931원 | ▲높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 | 623.8 | 21,471,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,004원 | ▼낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.2 | 248,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 145원 | ▼낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 1.0 | 35,830 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 340원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 83,920 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 142원 | ▲높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 1.0 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,164원 | ▼낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 8.4 | 287,440 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 82,083원 |
합계의 18%
|
589.0 | 20,274,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,090원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 108.3 | 3,727,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 63,957원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 | 458.9 | 15,797,460 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,093원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.8 | 270,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,943원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 | 13.9 | 480,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,178원 |
합계의 4%
|
116.1 | 3,996,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 16,178원 | ▲높음 387% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 116.1 | 3,996,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 248,282원 |
합계의 54%
|
1,781.5 | 61,325,612 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 150,089원 | ▲높음 2238% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 | 1,076.9 | 37,071,952 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 13,373원 | 비교 자료 없음 | 96.0 | 3,303,100 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,863원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 | 113.8 | 3,918,210 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,243원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 | 281.6 | 9,692,920 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,026원 | ▲높음 176% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 7.4 | 253,440 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,303원 | ▲높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 | 160.0 | 5,508,950 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,227원 | ▼낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 16.0 | 550,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,533원 | ▲높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 25.3 | 872,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 625원 | ▼낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 4.5 | 154,440 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,778원 |
합계의 5%
|
170.6 | 5,873,140 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,778원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 170.6 | 5,873,140 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 460,046원 | 중앙값 3,501원/㎡ ▼낮음 6% | 3,301 | 113,631,378 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 792,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5,072만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
21만원
㎡당 1,474원
월 부과액의
9개월
월 5,873,140원 부과 · 330,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비
▼낮음 87%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 4억 8,978만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 개별난방전환공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 241,500,000원 | – |
| 2026.07.20 | 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수 ·수리 업체 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,280,000원 | – |
| 2026.03.31 | 내/외벽 균열보수 및 재도장공사 , 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 235,000,000원 | – |
| 2025.09.15 | 보일러 연관 및 소제구 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,700,000원 | – |
| 2025.07.16 | 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,980,000원 | – |
| 2025.05.27 | 어린이놀이시설 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석하고 공사금액 최저가 제시하여 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 41,790,000원 | – |
| 2024.09.26 | 2동 5,6라인 옥상 우레탄 방수공사 업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,000,000원 | – |
| 2024.07.15 | 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,400,000원 | – |
| 2024.01.25 | 기관실,정압실,화장실,메인수도누수공사 및 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 | 대화건축설비 | 8,173,000원 | 24.01.29 ~ 24.02.19 |
| 2023.07.17 | 보일러세관 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,630,000원 | – |
| 2020.06.01 | 2019연도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 신뢰성 | 인덕회계법인 | 1,000,000원 | 20.06.01 ~ 20.06.30 |
| 2013.05.21 | 공사 업자 선정 입찰공고 : 적격심사제경쟁입찰 · | 경쟁입찰 낙찰 | 5,050,000원 | – |
| 2013.05.16 | 공사 업자 선정 입찰공고 : 2동 옥상방수경쟁입찰 · | 경쟁입찰 낙찰 | 18,000,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법