기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원현대 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로12길 4

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,146원 서초구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 238세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1993.04.23 (33년차)
관리비부과면적
27,998㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
158대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790707
잠원현대 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,432원 462.7 12,954,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,956원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 441.7 12,365,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,183원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.1 281,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.9 82,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 비교 자료 없음 1.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 778원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 6.6 185,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,026원 799.3 22,378,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,624원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 132.8 3,718,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,856원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 627.8 17,577,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,218원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.4 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,328원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 28.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,260원 61.7 1,727,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,764원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 23.5 657,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,496원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 38.2 1,070,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,221원 1,472.5 41,226,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,600원 비교 자료 없음 39.1 1,094,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,689원 높음 333% 서초구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 107.9 3,020,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,149원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 162.8 4,557,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,641원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 855.5 23,952,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,150원 높음 361% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 43.8 1,225,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,559원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 174.8 4,893,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.4 542,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,618원 높음 395% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 13.8 385,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,448원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.3 344,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 630원 낮음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 5.4 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,455원 높음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 37.9 1,060,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,170원 350.0 9,798,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,170원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 350.0 9,798,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,109원 중앙값 3,322원/㎡ 낮음 5% 3,146 88,085,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,582,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,085만 25.09
  2. 7,757만 25.10
  3. 9,194만 25.11
  4. 1억 1,397만 25.12
  5. 1억 2,759만 26.01
  6. 1억 846만 26.02
  7. 9,367만 26.03
  8. 8,134만 26.04
  9. 7,508만 26.05
  10. 7,614만 26.06
  11. 8,093만 26.07
  12. 8,809만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,428,550원
2026년 8월
88,085,940원

세대당 ▲ +6,963원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,260만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 14,736원
월 부과액의 3년 6개월 월 9,798,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,812만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회공제사업단 32,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 재계약 빛나소방안전(주) 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빛나소방안전(주) 950,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.09 경비3초소 컨테이너박스 천장 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 설악설비 550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.28 조경관리 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 (주)산들종합조경 10,546,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 770,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빛나소방안전(주) 560,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.14 수목 전지작업 공사사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,546,000원 –
2026.04.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결 (주)가족환경 970,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.04.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 강남지사 17,280,000원 26.04.11 ~ 28.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법