기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원현대 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로12길 4

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,098원 서초구 대비 높음 12%
  • 238세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1993.04.23 (33년차)
관리비부과면적
27,998㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
158대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790707
잠원현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,166원 460.4 12,891,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,865원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 440.9 12,343,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 301,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.1 59,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.7 186,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,750원 796.9 22,312,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,187원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 129.1 3,614,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 71,201원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 605.2 16,945,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,218원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.4 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,144원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 52.2 1,462,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,702원 40.0 1,119,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 513원 낮음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 4.4 122,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,189원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 35.6 997,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 288,264원 2,450.4 68,606,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,583원 비교 자료 없음 73.0 2,042,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,437원 비교 자료 없음 1,185.3 33,186,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,475원 비교 자료 없음 378.1 10,585,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,728원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 99.7 2,791,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,124원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 434.6 12,167,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,380원 높음 1346% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 71.2 1,994,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,876원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 118.0 3,302,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.2 537,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,214원 높음 182% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 10.3 288,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,062원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 252,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,389원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.3 568,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.8 889,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,170원 350.0 9,798,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,170원 높음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 350.0 9,798,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,053원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 12% 4,098 114,728,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,830,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,810만 25.01
  2. 1억 1,473만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,503만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 15,895원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,798,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,812만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회공제사업단 32,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 재계약 빛나소방안전(주) 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빛나소방안전(주) 950,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.09 경비3초소 컨테이너박스 천장 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 설악설비 550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.28 조경관리 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 (주)산들종합조경 10,546,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.05.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 770,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 빛나소방안전(주) 560,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.14 수목 전지작업 공사사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,546,000원 –
2026.04.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결 (주)가족환경 970,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.04.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 강남지사 17,280,000원 26.04.11 ~ 28.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법