기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉삼호아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로95길 16

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,057원 구로구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 25%
  • 369세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.12.04 (30년차)
관리비부과면적
37,519㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호(주)
주차
318대
CCTV
52대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209202
개봉삼호아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,748원 420.4 15,774,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,730원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 361.2 13,553,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 723원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 266,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.4 91,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 비교 자료 없음 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,755원 높음 307% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 46.8 1,754,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 118,674원 1,167.2 43,790,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,021원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 147.7 5,542,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 97,443원 높음 230% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 958.4 35,956,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,970원 높음 136% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 48.9 1,834,030
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 247,618
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,602원 94.4 3,543,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,601원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 74.8 2,804,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,002원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.7 738,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,228원 1,025.1 38,459,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,116원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 138.8 5,208,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,076원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 561.3 21,061,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 328원 높음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 121,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,881원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 225.0 8,443,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,033원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.0 750,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,309원 높음 671% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 32.5 1,220,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,129원 높음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.1 416,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,862원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.3 687,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.7 551,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,586원 350.0 13,131,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,586원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 350.0 13,131,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,839원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 25% 3,057 114,699,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,199,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,766만 25.09
  2. 7,810만 25.10
  3. 7,540만 25.11
  4. 7,555만 25.12
  5. 8,346만 26.01
  6. 8,699만 26.02
  7. 8,245만 26.03
  8. 8,387만 26.04
  9. 7,788만 26.05
  10. 8,029만 26.06
  11. 8,389만 26.07
  12. 1억 1,470만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
91,546,194원
2026년 8월
114,699,436원

세대당 ▲ +62,745원 (+25%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,879만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,898원
월 부과액의 1년 8개월 월 13,131,300원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,365만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 방재시스템(수신기)전면교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰중 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,700,000원 –
2026.02.10 수목 전지/전정작업 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰중 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,950,000원 –
2025.09.22 영상정보기기(CCTV) 설치공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2025.08.22 지하3 배수용수중펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 한국산업 750,000원 25.08.22 ~ 25.08.25
2025.07.23 ACB수리 및 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 서일중전기산업 4,030,000원 25.07.23 ~ 25.07.25
2025.06.30 소방설비공사(작동지적)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대일소방건설 4,750,000원 25.06.30 ~ 25.07.10
2025.03.10 비상발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 동원기전 3,300,000원 25.03.10 ~ 25.03.10
2024.09.02 전기 안전관리 대행업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,616,000원 –
2024.06.17 승강기철거에 따른 폐자재 매각 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 매입 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2024.05.20 전기설비개선공사(변압기 교체공사 등)공사 업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 37,200,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법