기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 개봉동
개봉삼호아파트 관리비 명세서
서울특별시 구로구 남부순환로95길 16
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,066원 구로구 대비 ▲높음 2%
- 369세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 369세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 24층
- 사용승인
- 1996.12.04 (30년차)
- 관리비부과면적
- 37,519㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼호(주)
- 주차
- 318대
- CCTV
- 52대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 푸른종합주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,306원 |
합계의 16%
|
327.6 | 12,290,036 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,866원 | ▼낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 | 303.6 | 11,389,440 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 654원 | ▼낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.4 | 241,240 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 176원 | ▼낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 1.7 | 65,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 95원 | ▲높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 0.9 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,516원 | ▲높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 14.9 | 559,356 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,936원 |
합계의 22%
|
461.6 | 17,319,528 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,579원 | ▼낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 | 143.4 | 5,379,800 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,117원 | ▲높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 | 306.0 | 11,482,110 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 569원 | ▼낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 5.6 | 210,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 671원 | 0% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 247,618 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,798원 |
합계의 5%
|
106.2 | 3,984,636 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,060원 | ▲높음 111% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 | 89.1 | 3,343,260 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,738원 | ▼낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 17.1 | 641,376 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,462원 |
합계의 40%
|
820.9 | 30,797,610 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,647원 | ▲높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 | 163.7 | 6,142,680 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,099원 | ▼낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 | 355.0 | 13,320,690 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,515원 | ▲높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 | 201.8 | 7,569,980 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,148원 | ▲높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 21.1 | 792,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 3,309원 | 비교 자료 없음 | 32.5 | 1,220,840 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 928원 | ▲높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 9.1 | 342,280 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,355원 | ▼낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 13.3 | 500,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,243원 | ▼낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 12.2 | 458,640 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,220원 | 비교 자료 없음 | 12.0 | 450,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 35,586원 |
합계의 17%
|
350.0 | 13,131,300 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 35,586원 | ▲높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 | 350.0 | 13,131,300 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 210,090원 | 중앙값 2,016원/㎡ ▲높음 2% | 2,066 | 77,523,110 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,746,835원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,844만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
35만원
㎡당 3,423원
월 부과액의
10개월
월 13,131,300원 부과 · 0원 사용
적립률
0.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비
▼낮음 65%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 2,365만원
- 공개 계약 전체 48건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 방재시스템(수신기)전면교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰중 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,700,000원 | – |
| 2026.02.10 | 수목 전지/전정작업 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰중 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,950,000원 | – |
| 2025.09.22 | 영상정보기기(CCTV) 설치공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 69,800,000원 | – |
| 2025.08.22 | 지하3 배수용수중펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 한국산업 | 750,000원 | 25.08.22 ~ 25.08.25 |
| 2025.07.23 | ACB수리 및 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 서일중전기산업 | 4,030,000원 | 25.07.23 ~ 25.07.25 |
| 2025.06.30 | 소방설비공사(작동지적)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 대일소방건설 | 4,750,000원 | 25.06.30 ~ 25.07.10 |
| 2025.03.10 | 비상발전기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 동원기전 | 3,300,000원 | 25.03.10 ~ 25.03.10 |
| 2024.09.02 | 전기 안전관리 대행업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,616,000원 | – |
| 2024.06.17 | 승강기철거에 따른 폐자재 매각 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 매입 | 경쟁입찰 낙찰 | 22,300,000원 | – |
| 2024.05.20 | 전기설비개선공사(변압기 교체공사 등)공사 업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,200,000원 | – |
| 2024.02.06 | 급수펌프 교체공사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,000,000원 | – |
| 2024.01.15 | 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 티케이엘리베이터코리아 | 646,000,000원 | 24.01.15 ~ 24.09.30 |
| 2023.12.04 | 승강기 교체공사 감리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 | 주식회사 브이타 코리아 | 4,300,000원 | 23.12.04 ~ 24.12.31 |
| 2023.10.16 | 자가용전기설비 안전점검대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상 | 명지전기안전관리(주) | 1,188,000원 | 23.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2023.10.06 | 방송서비스단체공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 | (주) 딜라이브 구로 케이블 | 3,360,000원 | 23.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2023.09.27 | 세무업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 | 신우회계법인 | 385,000원 | 23.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2023.09.27 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 | 은평뉴타운 새마을금고 | 294,200원 | 23.09.27 ~ 24.09.27 |
| 2023.08.22 | 개인하수처리시설기술관리대행계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약대상 | 대영환경(주) | 3,300,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.07.24 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 진회계법인 | 980,000원 | 23.08.10 ~ 23.08.10 |
| 2022.03.21 | 주차차단기 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,000,000원 | – |
| 2022.02.09 | 소방시설 정밀점검 지적사항 보완 및 보수 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,596,000원 | – |
| 2021.06.07 | 승강기 보수업체 선정(긴급) 재 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,210,000원 | – |
| 2021.05.23 | 아파트화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 규정에의거 | MG새마을금고중앙회 | 2,499,540원 | 21.05.23 ~ 22.05.23 |
| 2021.02.18 | 경비용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 123,818,400원 | 21.03.01 ~ 22.02.28 |
| 2021.01.15 | 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 56,262,000원 | 21.02.01 ~ 22.01.31 |
| 2020.12.01 | 장기수선계획 및 시설물관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약함 | (주)아파트너스 | 936,000원 | 20.12.01 ~ 23.11.30 |
| 2020.12.01 | 개인하수처리시설 기술관리 대행계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 | 대영환경 | 3,267,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.09.09 | 승강기 관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 7월 입주자대표회의 의결 | 양지엘리베이터 | 6,600,000원 | 20.10.01 ~ 21.09.30 |
| 2020.08.31 | 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 계약으로 비교견적 후 견적금액이 낮은곳을 선정 | 다한회계법인 | 1,045,454원 | 20.09.01 ~ 20.09.08 |
| 2018.07.31 | 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 218,200,000원 | 18.08.08 ~ 18.10.15 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법