기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림우성1,2차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로 110

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,241원 구로구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 408세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.12.04 (34년차)
관리비부과면적
43,745㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
252대
CCTV
20대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288806
신도림우성1,2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,397원 554.0 24,234,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,269원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 506.1 22,141,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.6 462,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 654원 높음 130% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.1 266,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,342원 높음 152% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 31.2 1,363,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,491원 536.2 23,456,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,503원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 125.9 5,509,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,242원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 375.3 16,418,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 858원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,812원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.9 739,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,077원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 439,351
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,318원 170.8 7,473,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,712원 높음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 90.6 3,962,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,606원 높음 209% 구로구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 80.3 3,511,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,128원 626.1 27,388,413
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,720원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 90.7 3,965,808
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,678원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 530.8원 대비 454.0 19,860,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.1 922,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,823원 높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.0 743,604
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.6 553,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,471원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.0 742,491
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,898원 353.5 15,462,349
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,898원 높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 353.5 15,462,349
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,234원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 5% 2,241 98,015,322

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,972,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 135만 25.08
  2. 9,933만 25.09
  3. 8,190만 25.10
  4. 8,115만 25.11
  5. 8,989만 25.12
  6. 9,967만 26.01
  7. 9,961만 26.02
  8. 9,117만 26.03
  9. 9,478만 26.04
  10. 8,942만 26.05
  11. 9,367만 26.06
  12. 9,802만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
84,034,144원
2026년 7월
98,015,322원

세대당 ▲ +34,267원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,910만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,266원
월 부과액의 2년 5개월 월 15,462,349원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,191원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 12억 8,477만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5,000,000원 이하 수의계약 (주)태강티엠에스 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 물품 · 매각 · 5,000,000원 이하 수의계약 (주)삼성리싸이클링 3,783,273원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.06.09 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5,000,000원 이하 수의계약 서울소방 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.09 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5,000,000원 이하 수의계약 포스원회계법인 800,000원 26.07.06 ~ 26.08.06
2026.04.03 경비용역변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 변경계약 (주)홈스웰 389,760,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2026.04.03 경비용역변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 변경계약 (주)홈스웰 379,320,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2026.02.27 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약변경 제일씨엔에스 주식회사 138,169,920원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.02.01 서비오솔루션라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 무상 엔마스터 주식회사 0원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 경비용역변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체변경계약 홈스웰 189,660,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.12.18 전기설비 안전대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 이전 업체와 계약 연장 후 수의계약 제일전력관리주식회사 9,240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법