기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리7단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서로 133

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,781원 강서구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,004세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,004세대
동수 · 최고층
13개 동 · 16층
사용승인
2014.06.12 (12년차)
관리비부과면적
183,983㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호
주차
1,631대
CCTV
347대
승강기
33대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721007
마곡엠밸리7단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,706원 254.9 46,892,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,628원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 238.1 43,802,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,208원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.6 1,213,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.6 302,320
A04 피복비 직원 근무복 217원 비교 자료 없음 1.2 217,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 0.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,212원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.6 1,216,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,251원 372.4 68,523,897
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,516원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 150.2 27,626,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,171원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 197.4 36,315,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,145원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.3 1,150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,712원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 14.8 2,722,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 104원 비교 자료 없음 0.6 104,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 604,715
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,675원 101.9 18,749,555
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,128원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 66.2 12,176,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,071원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.1 6,095,725
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 475원 비교 자료 없음 2.6 477,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,304원 902.1 165,964,942
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,534원 비교 자료 없음 24.7 4,552,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,682원 비교 자료 없음 41.9 7,712,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,542원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 150.3 27,652,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,873원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 761.1원 대비 534.1 98,264,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 258,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,690원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 112.9 20,772,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 12.4 2,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,481원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 1,486,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 697원 낮음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 3.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,281원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.4 2,290,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,396원 149.5 27,505,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,396원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 149.5 27,505,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,331원 중앙값 2,568원/㎡ 낮음 31% 1,781 327,636,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,518,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,612만 25.09
  2. 3억 860만 25.10
  3. 3억 2,842만 25.11
  4. 3억 9,699만 25.12
  5. 4억 6,076만 26.01
  6. 4억 1,631만 26.02
  7. 3억 5,824만 26.03
  8. 3억 1,105만 26.04
  9. 2억 8,657만 26.05
  10. 2억 7,985만 26.06
  11. 2억 8,966만 26.07
  12. 3억 2,764만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
338,001,320원
2026년 8월
327,636,470원

세대당 ▼ -10,323원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,069만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 3,319원
월 부과액의 1년 10개월 월 27,505,600원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 19억 6,773만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제6호에 따름 한경이엔지 1,900,000원 27.01.01 ~ 27.04.30
2026.09.17 적산 전력계수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제2호에 따름 (주)세주이엔지 15,647,000원 26.09.17 ~ 26.10.10
2026.09.07 어린이놀이시설 보수공사 계약수의계약 · 주택관리업자 · 26년 8월 입주자대표회의 의결 럭셔리(아르고) 4,945,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점 취득 경쟁입찰 낙찰 852,072,000원 –
2026.07.30 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 취득 경쟁입찰 낙찰 680,880,000원 –
2026.07.15 전기차 충전기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제4호에 따름 (주)이엘일렉트릭 0원 26.07.15 ~ 33.06.14
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제6호에 따름 선경회계법인 1,400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 하수관 준설공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 34,900,000원 –
2026.06.10 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제9호에 따름 한국엘레텍(주) 59,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제6호에 따름 (주)오성전기소방 2,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법