서울특별시 강서구2026년 8월 부과분
화곡중앙하이츠
서울특별시 강서구 강서로17가길 46
세대당 평균 월 관리비
191,902원
- 강서구 ㎡당 중앙값
- 2,568원
- 강서구 세대당 중앙값
- 261,210원
강서구 126곳 중 87번째로 ㎡당 관리비가 비쌉니다. 같은 동네 단지의 31%가 이 단지보다 쌉니다.
출처 K-apt · 2026년 8월 공개분 · 비교 대상 강서구 같은 달 공개 단지
단지 정보
- 세대수
- 473세대
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1988.12 (38년차)
- 최고층
- 12층
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 주차
- 163대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
- 경비 관리
- 위탁관리
- 청소 관리
- 위탁관리
- 관리비 부과면적
- 39,792㎡
- 전용면적 합계
- 29,789㎡
- 시공사
- 중앙건설
- 관리업체
- 신한영주택관리(주)
- 홈네트워크
- 무
- 급수 방식
- 부스타방식
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
동네보다 튀는 항목
강서구 중앙값 대비항목별 명세
20개 항목 · 26.08금액 = 단지 총액(원) 동네보다 25% 이상 비쌈 20% 이상 쌈 막대 가운데 = 강서구 중앙값
일반관리비 31,325원 단지 총액 1,482만원 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 · 5줄
용역·운영비 66,554원 단지 총액 3,148만원 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 · 5줄
수선유지비 7,690원 단지 총액 364만원 시설을 고치고 점검하는 돈 · 2줄
개별사용료 65,604원 단지 총액 3,103만원 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 · 7줄
동대표 선거 관리
장기수선충당금 20,728원 단지 총액 980만원 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 · 1줄
장기수선충당금은 소유자 부담 — 세입자는 이사 때 돌려받습니다.
최근 12개월 추이
단지 총액- 9월
- 10월
- 11월
- 12월
- 1월
- 2월
- 3월
- 4월
- 5월
- 6월
- 7월
- 8월
달마다 금액 보기
- 2025년 9월 79,539,352원 · 세대당 168,159
- 2025년 10월 77,191,424원 · 세대당 163,195
- 2025년 11월 78,516,752원 · 세대당 165,997
- 2025년 12월 77,936,252원 · 세대당 164,770
- 2026년 1월 83,804,082원 · 세대당 177,175
- 2026년 2월 79,291,320원 · 세대당 167,634
- 2026년 3월 79,829,156원 · 세대당 168,772
- 2026년 4월 77,325,230원 · 세대당 163,478
- 2026년 5월 78,538,360원 · 세대당 166,043
- 2026년 6월 81,682,912원 · 세대당 172,691
- 2026년 7월 88,528,356원 · 세대당 187,163
- 2026년 8월 90,769,536원 · 세대당 191,901
작년 같은 달과 비교
2025년 8월 대비 단지 총액 +4%
세대당 +7,577원
장기수선충당금 적립 현황
26.08큰 공사(지붕·외벽·승강기 교체)에 대비해 모아 둔 돈. 원칙적으로 소유자 부담입니다.
적립금 잔액
4억 3,607만원
- 월 부과액9,804,190원
- 월 사용액220,000원
- ㎡당 적립금10,959원
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비+7%
이 단지가 맺은 계약
전체 138건- 최근 12개월 계약
- 33건
- 최근 12개월 합계
- 4억 8,609만원
-
2026.09.15 53,984,745원
CCTV(블랙박스) 기능이 내장된 보안 등기구 설비 교체 및 설치 공사(수정)
경쟁입찰 · 공사 · 장기수선
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2026.08.06 4,000,000원
1동 비상 계단 앞 싱크홀 발생 지역 복구 공사
삼부자 설비
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.07.29 550,000원
1동 비상계단(1층 ~12층) 전기 누전 지역 보수 공사
(주) 명성파워테크
수의계약 · 용역 · 전기안전관리
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2026.07.10 1,500,000원
방화문 정비 및 교체공사
리뉴 하우스
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.06.30 1,560,000원
비상발전기 밧데리 및 정류기 밧데리 납품 계약서
대흥파워텍
수의계약 · 물품 · 구입
계약 25건 더 보기
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2026.06.29 490,000원
승강기 유지 보수 계약서
(주) 승조엔지니어링
수의계약 · 용역 · 승강기유지
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2026.06.22 1,000,000원
외부 감사 계약서(공동주택 회계감사용)
삼지회계법인
수의계약 · 용역 · 회계감사
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2026.06.11 2,607,500원
옥상 위 환풍기 설치 작업
동양 공기 조화(주)
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.06.01 1,000,000원
4동 1호 라인 지하층 오수 배관 누수 지점 보수공사
심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.06.01 4,980,000원
백구사 경계 지점 담벼락 전 도우려에 따른 담벼락 철거 및 휀스 설치 공사
OK 천하건설
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.05.28 1,272,728원
아파트 시설물 광고 계약서
(주) 삼일애드
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.05.22 800,000원
공용 부분(○○동 ○○호,1210호) 외벽 크랙 발생 지점 보수공사 계약서
꿈의 숲 코킹
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.04.27 3,636,364원
포커스 미디어 코리아 승강기 TV 설치 계약서
(주) 포커스 미디어 코리아
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.04.24 2,900,000원
화곡하이츠아파트 오수관로 준설 및 CCTV 조사
주식회사 미르건설
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.04.15 2,246,000원
1,3동 복도 누전 선로 보수 공사
(주) 소방 컴포텔
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.03.04 251,818원
공동주택 위.수탁관리 계약서
신한영관리(주)
수의계약 · 주택관리업자
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2026.02.24 1,200,000원
1동 공용 생활하수관 누수에 따른 보수 공사
심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2026.01.28 230,000원
소방시설 관리 대행 계약서
(주)컴포텔 소방전기
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.01.28 330,000원
자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서
(주)컴포텔 소방전기
수의계약 · 용역 · 전기안전관리
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2026.01.28 212,850원
재활용 매각(수거) 계약서
(주) 삼성리사이클링
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.01.28 1,161,000원
2025년 소방 작동 점검 결과 공사 계약서
(주)컴포텔 소방전기
수의계약 · 공사 · 일반보수
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2026.01.28 550,000원
아파트 세무 주치의 서비스 계약
기웅 정보 통신(주)
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.01.27 3,534,400원
주택화재보험
메리츠화재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.01.27 15,067,100원
영업배상 책임보험
메리츠화재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
-
2026.01.27 378,500원
재난배상책임보험
KB손해보험주식회사
수의계약 · 용역 · 기타 용역
-
2026.01.27 43,100원
승강기 사고배상 책임보험
메리츠화재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2026.01.27 58,200원
어린이놀이시설배상책임보험
메리츠화재
수의계약 · 용역 · 기타 용역
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2025.11.11 4,800,000원
1~3동 우수관 보수공사
두드림 인테리어
수의계약 · 공사 · 장기수선
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2025.11.10 90,116,680원
청소용역
경쟁입찰 · 용역 · 청소
-
2025.11.10 278,629,680원
경비용역 입찰공고
경쟁입찰 · 용역 · 경비
출처 K-apt 수의계약 공개 · 최근 계약 최대 30건 · 대표자 이름·연락처는 싣지 않습니다
최근 수선·교체 이력
전체 0건공개된 수선·교체 이력이 없습니다.
출처 K-apt 유지관리이력 공개 · 최근 공사 최대 30건
평형별 예상 재산세
연간올해 공시가격(면적별 중앙값) 기준 · 7월·9월 절반씩
공시가격을 불러오는 중입니다…
국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
아파트 시세 동향
9월 28일 주강서구 · 전주 대비 가격지수 변동
출처 한국부동산원 전국주택가격동향조사(주간 아파트)
평형별 추정 월 관리비
추정-
15평
전용 48.8㎡
20세대 148,639원 -
15평
전용 49.7㎡
10세대 151,381원 -
17평
전용 56.9㎡
252세대 173,321원 -
20평
전용 66.2㎡
23세대 201,842원 -
22평
전용 74.2㎡
168세대 225,975원
단지 전체 관리비를 전용면적 비율로 나눈 추정치입니다. 실제 고지액은 사용량·공용면적 배분에 따라 다릅니다.