기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 화곡동
화곡중앙하이츠 관리비 명세서
서울특별시 강서구 강서로17가길 46
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,939원 강서구 대비 ▼낮음 13%
- 473세대
- 38년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 473세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 12층
- 사용승인
- 1988.12.12 (38년차)
- 관리비부과면적
- 39,792㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 주차
- 163대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 신한영주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,380원 |
합계의 18%
|
349.2 | 13,896,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,572원 | ▼낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 | 327.7 | 13,041,640 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 762원 | ▼낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 9.1 | 360,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 160원 | ▼낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 1.9 | 75,700 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 886원 | ▼낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 10.5 | 418,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,193원 |
합계의 38%
|
739.3 | 29,417,460 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,404원 | ▲높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 | 159.3 | 6,339,920 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,536원 | ▲높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 | 553.2 | 22,011,640 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 528원 | ▼낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.3 | 249,900 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,140원 | ▼낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 13.5 | 539,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 586원 | ▲높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.0 | 277,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,237원 |
합계의 4%
|
86.0 | 3,423,210 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,470원 | ▲높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 | 76.9 | 3,060,210 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 767원 | ▼낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 9.1 | 363,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 47,402원 |
합계의 29%
|
563.5 | 22,420,975 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,297원 | ▼낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 | 63.0 | 2,505,325 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 34,553원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 | 410.7 | 16,343,650 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 676원 | 비교 자료 없음 | 8.0 | 319,600 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,283원 | ▲높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 27.1 | 1,080,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,750원 | ▲높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 20.8 | 827,740 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,843원 | ▲높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 33.8 | 1,344,660 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,898원 |
합계의 10%
|
200.9 | 7,992,530 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,898원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 | 200.9 | 7,992,530 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 163,109원 | 중앙값 2,229원/㎡ ▼낮음 13% | 1,939 | 77,150,766 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,545,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,932만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
70만원
㎡당 8,276원
월 부과액의
3년 5개월
월 7,992,530원 부과 · 0원 사용
적립률
40.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비
▼낮음 16%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 4억 8,609만원
- 공개 계약 전체 138건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | CCTV(블랙박스) 기능이 내장된 보안 등기구 설비 교체 및 설치 공사(수정)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 53,984,745원 | – |
| 2026.08.06 | 1동 비상 계단 앞 싱크홀 발생 지역 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 업자 선정 후긴급 공사로 진행 (입주자대표회의 추인) | 삼부자 설비 | 4,000,000원 | 26.08.06 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.29 | 1동 비상계단(1층 ~12층) 전기 누전 지역 보수 공사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | (주) 명성파워테크 | 550,000원 | 26.07.29 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.10 | 방화문 정비 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | 리뉴 하우스 | 1,500,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.30 | 비상발전기 밧데리 및 정류기 밧데리 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | 대흥파워텍 | 1,560,000원 | 26.06.30 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.29 | 승강기 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | (주) 승조엔지니어링 | 490,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.06.22 | 외부 감사 계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | 삼지회계법인 | 1,000,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.11 | 옥상 위 환풍기 설치 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | 동양 공기 조화(주) | 2,607,500원 | 26.06.11 ~ 26.06.11 |
| 2026.06.01 | 4동 1호 라인 지하층 오수 배관 누수 지점 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | 심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기 | 1,000,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.01 |
| 2026.06.01 | 백구사 경계 지점 담벼락 전 도우려에 따른 담벼락 철거 및 휀스 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | OK 천하건설 | 4,980,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.02 |
| 2026.05.28 | 아파트 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 | (주) 삼일애드 | 1,272,728원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.22 | 공용 부분(○○동 ○○호,1210호) 외벽 크랙 발생 지점 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 후 공사 업자 선정 | 꿈의 숲 코킹 | 800,000원 | 26.05.22 ~ 26.05.22 |
| 2026.04.27 | 포커스 미디어 코리아 승강기 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결 후 수의 계약 | (주) 포커스 미디어 코리아 | 3,636,364원 | 26.05.25 ~ 27.05.24 |
| 2026.04.24 | 화곡하이츠아파트 오수관로 준설 및 CCTV 조사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 주도로 표면 침하 현상 발생으로 오수 관로 누수 여부 확인 | 주식회사 미르건설 | 2,900,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.15 | 1,3동 복도 누전 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누전으로 인하여 주민 안전 고려 긴급 보수 공사 진행으로 수의 계약함 | (주) 소방 컴포텔 | 2,246,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.15 |
| 2026.03.04 | 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 전체 입주자등에게 과반수 찬성으로 재계약 | 신한영관리(주) | 251,818원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.02.24 | 1동 공용 생활하수관 누수에 따른 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 보수 공사로 인하여 수의 계약함 | 심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기 | 1,200,000원 | 26.02.24 ~ 26.02.24 |
| 2026.01.28 | 소방시설 관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업 자 선정 지침에 의한 입주자대표회의에서 의결함 | (주)컴포텔 소방전기 | 230,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.28 | 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업 자 선정 지침에 의한 입주자대표회의에서 의결함 | (주)컴포텔 소방전기 | 330,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.28 | 재활용 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업 자 선정 지침에 의한 입주자대표회의에서 의결함 | (주) 삼성리사이클링 | 212,850원 | 26.02.01 ~ 29.01.31 |
| 2026.01.28 | 2025년 소방 작동 점검 결과 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025년 소방 시설 작동 점검(25년 12월 8일)결과 미흡 사항 시한부 (26년 1월 19일)완료 | (주)컴포텔 소방전기 | 1,161,000원 | 26.01.01 ~ 26.01.31 |
| 2026.01.28 | 아파트 세무 주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결 후 수의 계약 | 기웅 정보 통신(주) | 550,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.27 | 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계약으로 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 3,534,400원 | 26.01.29 ~ 27.01.29 |
| 2026.01.27 | 영업배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계약으로 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 15,067,100원 | 26.01.29 ~ 27.01.29 |
| 2026.01.27 | 재난배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계약으로 입주자대표회의 의결 | KB손해보험주식회사 | 378,500원 | 26.01.28 ~ 27.01.28 |
| 2026.01.27 | 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계약으로 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 43,100원 | 26.01.29 ~ 27.01.29 |
| 2026.01.27 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계약으로 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 58,200원 | 26.01.29 ~ 27.01.29 |
| 2025.11.11 | 1~3동 우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 우수관 누수로 인하여 외벽 크랙 발생 지점에서 세대 누수 등으로 인한 긴급 공사 실시 | 두드림 인테리어 | 4,800,000원 | 25.11.12 ~ 25.11.14 |
| 2025.11.10 | 청소용역경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 심사위원 평가결과 우수업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 90,116,680원 | – |
| 2025.11.10 | 경비용역 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 심사위원평가 결과 우수업체로 선정. | 경쟁입찰 낙찰 | 278,629,680원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법