기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로17가길 46

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,940원 강서구 대비 낮음 14%
  • 473세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
1988.12.12 (38년차)
관리비부과면적
39,792㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
163대
CCTV
26대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15788203
화곡중앙하이츠 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,462원 385.9 15,354,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,143원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 334.5 13,311,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.2 327,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 77,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,462원 높음 256% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 41.2 1,637,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,646원 756.6 30,104,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,830원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 176.3 7,014,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,542원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 553.2 22,014,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 259,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,140원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.5 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 277,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,237원 86.0 3,423,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,470원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 76.9 3,060,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 767원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 9.1 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,953원 510.6 20,316,584
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,485원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 77.1 3,067,571
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,247원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 347.7 13,833,873
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.7 1,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.2 842,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,843원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.8 1,344,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 4.1 165,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,898원 200.9 7,992,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,898원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 200.9 7,992,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,195원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 14% 1,940 77,191,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,098,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,183만 25.01
  2. 7,743만 25.02
  3. 7,669만 25.03
  4. 7,574만 25.04
  5. 7,535만 25.05
  6. 7,715만 25.06
  7. 8,823만 25.07
  8. 8,719만 25.08
  9. 7,954만 25.09
  10. 7,719만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,498만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,921원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,992,530원 부과 · 6,440,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 4억 8,609만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV(블랙박스) 기능이 내장된 보안 등기구 설비 교체 및 설치 공사(수정)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,984,745원 –
2026.08.06 1동 비상 계단 앞 싱크홀 발생 지역 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 업자 선정 후긴급 공사로 진행 (입주자대표회의 추인) 삼부자 설비 4,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 1동 비상계단(1층 ~12층) 전기 누전 지역 보수 공사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 (주) 명성파워테크 550,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 방화문 정비 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 리뉴 하우스 1,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.30 비상발전기 밧데리 및 정류기 밧데리 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 대흥파워텍 1,560,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.29 승강기 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 (주) 승조엔지니어링 490,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 외부 감사 계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 삼지회계법인 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.11 옥상 위 환풍기 설치 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 동양 공기 조화(주) 2,607,500원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 4동 1호 라인 지하층 오수 배관 누수 지점 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.01 백구사 경계 지점 담벼락 전 도우려에 따른 담벼락 철거 및 휀스 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 OK 천하건설 4,980,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법