기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로17가길 46

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,057원 강서구 대비 낮음 21%
  • 473세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
1988.12.12 (38년차)
관리비부과면적
39,792㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
163대
CCTV
26대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15788203
화곡중앙하이츠 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,613원 387.7 15,426,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,427원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 337.9 13,445,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,306원 높음 156% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 27.4 1,090,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 119% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.8 272,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 147% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,204원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.3 569,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,701원 757.2 30,130,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,867원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 176.7 7,032,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,580원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 553.7 22,032,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 249,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,140원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 13.5 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 277,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,167원 85.2 3,390,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,470원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 76.9 3,060,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 698원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.3 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,630원 625.6 24,894,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,391원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 135.4 5,388,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,220원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 394.9 15,713,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.0 1,072,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.5 817,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,843원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 33.8 1,344,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,181원 비교 자료 없음 14.0 558,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,898원 200.9 7,992,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,898원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.9 7,992,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,009원 중앙값 2,596원/㎡ 낮음 21% 2,057 81,833,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,523,139원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,183만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,306만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,114원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,992,530원 부과 · 111,320,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 4억 8,609만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV(블랙박스) 기능이 내장된 보안 등기구 설비 교체 및 설치 공사(수정)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,984,745원 –
2026.08.06 1동 비상 계단 앞 싱크홀 발생 지역 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 업자 선정 후긴급 공사로 진행 (입주자대표회의 추인) 삼부자 설비 4,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 1동 비상계단(1층 ~12층) 전기 누전 지역 보수 공사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 (주) 명성파워테크 550,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 방화문 정비 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 리뉴 하우스 1,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.30 비상발전기 밧데리 및 정류기 밧데리 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 대흥파워텍 1,560,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.29 승강기 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 (주) 승조엔지니어링 490,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 외부 감사 계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 삼지회계법인 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.11 옥상 위 환풍기 설치 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 동양 공기 조화(주) 2,607,500원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 4동 1호 라인 지하층 오수 배관 누수 지점 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 심곡동 하수구 심곡동 누수 심곡동 수도 심곡동 변기 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.01 백구사 경계 지점 담벼락 전 도우려에 따른 담벼락 철거 및 휀스 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 접수하여 입주자대표회의 의결 후 업자 선정 OK 천하건설 4,980,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법