기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 삼성리

천안목천2차부영아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 삼성5길 41

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,277원 천안동남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 847세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
847세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1999.12.27 (27년차)
관리비부과면적
62,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
523대
CCTV
112대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084505
천안목천2차부영아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,433원 516.7 32,552,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,239원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 487.2 30,694,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,543원 높음 101% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.8 1,307,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.0 186,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 303원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.1 256,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,180원 540.2 34,032,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,381원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 166.5 10,486,706
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,890원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 334.7 21,082,036
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.5 533,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,870원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 409원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 346,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,335원 31.4 1,977,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,263원 낮음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 17.0 1,070,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,072원 낮음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 14.4 907,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,287원 918.1 57,839,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50원 낮음 99% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 0.7 42,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,394원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 596.9 37,601,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 616원 높음 106% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.3 521,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,644원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 250.7 15,791,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.7 1,805,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.3 898,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,097원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.8 929,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 295원 비교 자료 없음 4.0 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,085원 270.1 17,012,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,085원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 270.1 17,012,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,321원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 7% 2,277 143,414,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,669,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,108만 25.09
  2. 1억 2,597만 25.10
  3. 1억 2,597만 25.11
  4. 1억 3,060만 25.12
  5. 1억 3,819만 26.01
  6. 1억 3,013만 26.02
  7. 1억 3,172만 26.03
  8. 1억 2,862만 26.04
  9. 1억 2,861만 26.05
  10. 1억 3,013만 26.06
  11. 1억 3,995만 26.07
  12. 1억 4,341만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
140,299,072원
2026년 8월
143,414,763원

세대당 ▲ +3,678원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,118만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 13,829원
월 부과액의 4년 3개월 월 17,012,190원 부과 · 4,840,000원 사용
적립률 37.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 9억 9,156만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기차 충전기 설치공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체투자로 무상설치 파워큐브코리아 1원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.09.18 놀이시섫배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 삼성화재 94,200원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 정문 출차LPR시스템 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존공사의 보완공사(국토교통부 사업자선정지침 별표2의 4호 적용) 아마노코리아 4,500,000원 26.09.18 ~ 26.10.08
2026.09.18 승강기배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 123,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 3,484,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 삼성화재 677,900원 26.10.14 ~ 27.10.15
2026.09.18 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 5,509,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.07.27 재활용 수거 업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 2개업체중 최고가 경쟁입찰 낙찰 4,065,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 복합기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 6호 적용 천안제일사무기 4,800,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 9호 적용 현대엘리베이터(주)충청지사 15,552,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법