기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 삼성리

천안목천2차부영아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 삼성5길 41

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,109원 천안동남구 대비 낮음 1%
  • 847세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
847세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1999.12.27 (27년차)
관리비부과면적
62,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
523대
CCTV
112대
승강기
18대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084505
천안목천2차부영아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,326원 448.1 28,227,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,461원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 436.4 27,494,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 607원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.2 514,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 88,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.4 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 127원 낮음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.7 107,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,245원 527.7 33,240,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,024원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 161.7 10,184,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,383원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 327.8 20,652,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.5 473,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,870원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 25.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 409원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 346,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,635원 35.4 2,231,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 795원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 10.7 673,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,750원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.5 1,482,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 1.2 75,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,540원 827.4 52,124,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,386원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 99.3 6,256,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,981원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 430.0 27,087,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,137원 높음 3715% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 15.3 963,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,566원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 222.7 14,031,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,084원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.0 1,765,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 413원 비교 자료 없음 5.6 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 928원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.5 786,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,044원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.0 884,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,085원 270.1 17,012,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,085원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 270.1 17,012,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,831원 중앙값 2,140원/㎡ 낮음 1% 2,109 132,836,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,541,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,284만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,474만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,917원
월 부과액의 3년 1개월 월 17,012,190원 부과 · 2,580,000원 사용
적립률 25.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 9억 9,156만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기차 충전기 설치공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체투자로 무상설치 파워큐브코리아 1원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.09.18 놀이시섫배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 삼성화재 94,200원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 정문 출차LPR시스템 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존공사의 보완공사(국토교통부 사업자선정지침 별표2의 4호 적용) 아마노코리아 4,500,000원 26.09.18 ~ 26.10.08
2026.09.18 승강기배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 123,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 3,484,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.18 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 삼성화재 677,900원 26.10.14 ~ 27.10.15
2026.09.18 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 1호 적용 메리츠화재 5,509,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.07.27 재활용 수거 업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 2개업체중 최고가 경쟁입찰 낙찰 4,065,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 복합기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 6호 적용 천안제일사무기 4,800,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 사업자선정지침 별표2의 9호 적용 현대엘리베이터(주)충청지사 15,552,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법