기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

용연마을STX칸4단지 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 53

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,060원 아산시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 230세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2011.02.11 (15년차)
관리비부과면적
31,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
STX 건설(주)
주차
380대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672925
용연마을STX칸4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,581원 653.4 20,603,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,558원 높음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 464.5원 대비 624.0 19,678,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,189원 낮음 30% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.7 273,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 36% 아산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.1 67,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 470원 높음 109% 아산시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,071원 높음 38% 아산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.1 476,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,705원 464.6 14,652,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,981원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 218.7 6,895,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,396원 낮음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 185.2 5,841,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,117원 높음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.1 257,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,457원 높음 70% 아산시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 47.1 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 173,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,774원 93.2 2,938,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,782원 높음 153% 아산시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 64.0 2,019,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,993원 높음 28% 아산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.1 918,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,328원 1,548.6 48,835,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3원 비교 자료 없음 0.0 620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,850원 비교 자료 없음 50.0 1,575,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,171원 비교 자료 없음 176.3 5,559,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,926원 높음 40% 아산시 중앙값 ㎡당 109.0원 대비 152.6 4,812,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,986원 높음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 804.1원 대비 897.0 28,286,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,565원 비교 자료 없음 -11.4 -359,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,070원 낮음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 219.3 6,916,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.7 527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.3 105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,913원 높음 55% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.2 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,223원 높음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.5 741,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,134원 300.0 9,460,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,134원 높음 42% 아산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 300.0 9,460,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,522원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 18% 3,060 96,490,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,314,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,115만 25.09
  2. 8,490만 25.10
  3. 9,642만 25.11
  4. 1억 1,839만 25.12
  5. 1억 3,283만 26.01
  6. 1억 1,537만 26.02
  7. 1억 855만 26.03
  8. 9,152만 26.04
  9. 8,878만 26.05
  10. 8,643만 26.06
  11. 1억 29만 26.07
  12. 9,649만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
94,119,310원
2026년 8월
96,490,030원

세대당 ▲ +10,307원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,821만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 10,408원
월 부과액의 2년 11개월 월 9,460,770원 부과 · 72,908,000원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,056원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 전기설비 안전진단 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 (주)세종안전기술단 1,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 주식회사 삼성이엔지 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 AI화재감지시스템 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 3인 이상의 유효한 입찰 성립 요건 미충족 주식회사 에스솔루션 6,000,000원 26.07.03 ~ 26.09.02
2026.06.23 지하주차장 방수 및 바닥재 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가자격 적격업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 328,400,000원 –
2026.06.10 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,000,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.05.13 주차관제시스템 소프트웨어 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제4호 (주)실리콘브릿지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 포스원회계법인 850,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.30 통신 및 서버이용(저수조물넘침 소방 알림)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 4호 에스솔루션 1,992,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 9호 (주)대신조경 2,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.22 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법