기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

용연마을STX칸4단지 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 53

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,895원 아산시 대비 높음 36%
  • 230세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2011.02.11 (15년차)
관리비부과면적
31,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
STX 건설(주)
주차
380대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672925
용연마을STX칸4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,673원 610.3 19,244,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,042원 높음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 460.1원 대비 569.2 17,949,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,249원 낮음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.1 287,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 84,170
A04 피복비 직원 근무복 399원 비교 자료 없음 2.9 91,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 896원 높음 763% 아산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 6.5 206,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,721원 높음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.8 625,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,091원 431.0 13,590,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,839원 0% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 210.3 6,632,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,684원 낮음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 180.0 5,677,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 36% 아산시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.6 115,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,314원 높음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.5 992,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 173,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,566원 120.8 3,810,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,955원 높음 309% 아산시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 101.8 3,209,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,611원 낮음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.0 600,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,617원 1,463.2 46,142,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27원 비교 자료 없음 0.2 6,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,683원 비교 자료 없음 201.9 6,367,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,826원 비교 자료 없음 385.3 12,150,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,833원 높음 89% 아산시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 188.4 5,941,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,611원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 427.5 13,480,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,479원 비교 자료 없음 -10.8 -340,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,958원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 211.2 6,660,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.0 535,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.3 105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 높음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.7 496,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,217원 높음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.5 740,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,016원 270.0 8,513,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,016원 높음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 270.0 8,513,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,963원 중앙값 2,123원/㎡ 높음 36% 2,895 91,301,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,876,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,547만 25.01
  2. 1억 1,905만 25.02
  3. 1억 434만 25.03
  4. 9,130만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,271만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 8,965원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,513,760원 부과 · 0원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 전기설비 안전진단 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 (주)세종안전기술단 1,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 주식회사 삼성이엔지 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 AI화재감지시스템 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 3인 이상의 유효한 입찰 성립 요건 미충족 주식회사 에스솔루션 6,000,000원 26.07.03 ~ 26.09.02
2026.06.23 지하주차장 방수 및 바닥재 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가자격 적격업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 328,400,000원 –
2026.06.10 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,000,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.05.13 주차관제시스템 소프트웨어 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제4호 (주)실리콘브릿지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 포스원회계법인 850,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.30 통신 및 서버이용(저수조물넘침 소방 알림)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 4호 에스솔루션 1,992,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 9호 (주)대신조경 2,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.22 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법