기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

용연마을STX칸4단지 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 53

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,985원 아산시 대비 높음 16%
  • 230세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2011.02.11 (15년차)
관리비부과면적
31,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
STX 건설(주)
주차
380대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672925
용연마을STX칸4단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,472원 594.2 18,738,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,437원 높음 23% 아산시 중앙값 ㎡당 459.5원 대비 564.8 17,810,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,444원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.5 332,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 낮음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 86,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 470원 높음 80% 아산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.7 401,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,863원 407.4 12,848,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,912원 0% 아산시 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 210.9 6,649,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,684원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 180.0 5,677,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,074원 높음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 247,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 440원 낮음 89% 아산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 3.2 101,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 173,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,744원 122.1 3,851,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,855원 높음 303% 아산시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 93.8 2,956,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,889원 높음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.4 894,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,119원 1,590.9 50,167,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,850원 비교 자료 없음 50.0 1,575,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,582원 비교 자료 없음 172.0 5,423,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,167원 높음 41% 아산시 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 154.4 4,868,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,677원 높음 19% 아산시 중앙값 ㎡당 789.7원 대비 938.5 29,595,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,672원 비교 자료 없음 -56.0 -1,764,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 37,106원 높음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 270.6 8,534,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.8 530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,887원 높음 73% 아산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 21.1 663,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,217원 높음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.5 740,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,016원 270.0 8,513,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,016원 높음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 270.0 8,513,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,214원 중앙값 2,570원/㎡ 높음 16% 2,985 94,119,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,462,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,547만 25.01
  2. 1억 1,905만 25.02
  3. 1억 434만 25.03
  4. 9,130만 25.04
  5. 8,777만 25.05
  6. 8,399만 25.06
  7. 9,667만 25.07
  8. 9,412만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 519만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 9,678원
월 부과액의 3년 월 8,513,760원 부과 · 15,309,800원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,960원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 전기설비 안전진단 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 (주)세종안전기술단 1,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 주식회사 삼성이엔지 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 AI화재감지시스템 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 3인 이상의 유효한 입찰 성립 요건 미충족 주식회사 에스솔루션 6,000,000원 26.07.03 ~ 26.09.02
2026.06.23 지하주차장 방수 및 바닥재 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가자격 적격업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 328,400,000원 –
2026.06.10 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,000,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.05.13 주차관제시스템 소프트웨어 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제4호 (주)실리콘브릿지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 포스원회계법인 850,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.30 통신 및 서버이용(저수조물넘침 소방 알림)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 4호 에스솔루션 1,992,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 9호 (주)대신조경 2,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.22 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법