기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

용연마을STX칸4단지 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 53

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,212원 아산시 대비 높음 85%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 230세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2011.02.11 (15년차)
관리비부과면적
31,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
STX 건설(주)
주차
380대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672925
용연마을STX칸4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,539원 638.5 20,133,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,493원 높음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 467.3원 대비 594.4 18,743,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,377원 낮음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.0 316,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 낮음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 77,970
A04 피복비 직원 근무복 525원 비교 자료 없음 3.8 120,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 865원 높음 3007% 아산시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 6.3 199,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,940원 높음 95% 아산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.4 676,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,131원 460.4 14,520,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,981원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 218.7 6,895,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,396원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 185.2 5,841,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.0 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,457원 높음 69% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 47.1 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.5 173,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,395원 105.0 3,310,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,277원 높음 285% 아산시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 75.0 2,363,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,118원 높음 46% 아산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.0 947,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 371,321원 2,708.2 85,403,942
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 비교 자료 없음 0.0 560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 161,575원 비교 자료 없음 1,178.5 37,162,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,613원 비교 자료 없음 493.1 15,550,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,725원 높음 65% 아산시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 238.7 7,526,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,473원 높음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 471.7원 대비 535.9 16,898,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -779원 비교 자료 없음 -5.7 -179,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,741원 낮음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 209.6 6,610,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.6 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.3 105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,012원 높음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.7 462,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,219원 높음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.5 740,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,134원 300.0 9,460,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,134원 높음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 300.0 9,460,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 577,520원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 85% 4,212 132,829,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,214,931원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,905만 25.02
  2. 1억 434만 25.03
  3. 9,130만 25.04
  4. 8,777만 25.05
  5. 8,399만 25.06
  6. 9,667만 25.07
  7. 9,412만 25.08
  8. 8,115만 25.09
  9. 8,490만 25.10
  10. 9,642만 25.11
  11. 1억 1,839만 25.12
  12. 1억 3,283만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
125,471,667원
2026년 1월
132,829,686원

세대당 ▲ +31,991원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,858만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 10,737원
월 부과액의 3년 월 9,460,770원 부과 · 0원 사용
적립률 14.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 전기설비 안전진단 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 (주)세종안전기술단 1,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 주식회사 삼성이엔지 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 AI화재감지시스템 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 3인 이상의 유효한 입찰 성립 요건 미충족 주식회사 에스솔루션 6,000,000원 26.07.03 ~ 26.09.02
2026.06.23 지하주차장 방수 및 바닥재 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가자격 적격업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 328,400,000원 –
2026.06.10 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,000,000원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.05.13 주차관제시스템 소프트웨어 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제4호 (주)실리콘브릿지 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 6호 포스원회계법인 850,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.30 통신 및 서버이용(저수조물넘침 소방 알림)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 4호 에스솔루션 1,992,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 {별표2}(수의계약대상)제 9호 (주)대신조경 2,880,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.22 부동산 임대차 계약(통신중계기지)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 2,200,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법