기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

은빛마을풍림1차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 47

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,794원 서해구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 280세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
30,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
311대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40479811
은빛마을풍림1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,152원 596.6 17,962,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,320원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 561.0 16,889,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,264원 높음 115% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.1 633,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.2 155,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 861원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.0 241,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,104원 493.8 14,869,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,734원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 174.2 5,245,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,946원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 287.8 8,664,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.7 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,571원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.6 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 165,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,500원 88.3 2,659,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,473원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 50.9 1,532,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,856원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 35.9 1,079,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 48,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,657원 1,345.2 40,504,014
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,806원 비교 자료 없음 -35.4 -1,065,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,071원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 1,070.1 32,219,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,325원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 235.5 7,091,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.1 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,393원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.3 669,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,299원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 30.7 923,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,033원 270.0 8,129,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,033원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 270.0 8,129,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,446원 중앙값 2,673원/㎡ 높음 5% 2,794 84,124,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,475,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,782만 25.09
  2. 6,694만 25.10
  3. 6,667만 25.11
  4. 6,921만 25.12
  5. 7,130만 26.01
  6. 7,264만 26.02
  7. 6,751만 26.03
  8. 7,010만 26.04
  9. 6,720만 26.05
  10. 7,002만 26.06
  11. 7,289만 26.07
  12. 8,412만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
78,924,181원
2026년 8월
84,124,856원

세대당 ▲ +18,573원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,924만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 17,909원
월 부과액의 5년 6개월 월 8,129,240원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 2,662만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 AFMS 자동연장 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약(자동연장) 이지스엔터프라이즈(주) 312,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 실내소독 및 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 재계약 선문그린존(주) 3,960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.05 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 석진자원 6,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)한빛방재 2,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 캐노피 지붕보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 영풍건영(주) 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.28 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 sk브로드밴드 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 발전기 예열히터 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대영 386,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 (주)한빛방재 780,000원 26.09.22 ~ 26.10.15
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 재계약 성림엘리베이타(주) 10,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 아파트 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 2,580,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법