기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

은빛마을풍림1차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,241원 서해구 대비 낮음 3%
  • 280세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
30,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
311대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40479811
은빛마을풍림1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,712원 601.8 18,119,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,378원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 552.2 16,625,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.5 255,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,095원 높음 717% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 19.5 586,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 386원 높음 164% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,941원 높음 87% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.0 543,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,923원 482.9 14,538,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,234원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 169.6 5,105,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,108원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 280.0 8,430,316
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.7 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,729원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.1 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 165,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,861원 119.6 3,601,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,834원 높음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 82.2 2,473,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,856원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 35.9 1,079,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 48,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,407원 766.4 23,074,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,111원 낮음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 10.3 311,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,774원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 472.2 14,216,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,277원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 216.5 6,517,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,825원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.0 511,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,134원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.1 877,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,033원 270.0 8,129,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,033원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 270.0 8,129,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,937원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 3% 2,241 67,462,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,023,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,830만 25.01
  2. 6,656만 25.02
  3. 6,586만 25.03
  4. 6,746만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,329만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 18,044원
월 부과액의 5년 7개월 월 8,129,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 2,662만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 AFMS 자동연장 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약(자동연장) 이지스엔터프라이즈(주) 312,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 실내소독 및 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 재계약 선문그린존(주) 3,960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.05 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 석진자원 6,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)한빛방재 2,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 캐노피 지붕보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 영풍건영(주) 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.28 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 sk브로드밴드 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 발전기 예열히터 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대영 386,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 (주)한빛방재 780,000원 26.09.22 ~ 26.10.15
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 재계약 성림엘리베이타(주) 10,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 아파트 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 2,580,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법