기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

은빛마을풍림1차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로20번길 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,211원 서해구 대비 낮음 15%
  • 280세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2003.09.06 (23년차)
관리비부과면적
30,109㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
311대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40479811
은빛마을풍림1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,481원 571.7 17,214,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,351원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 524.0 15,778,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 191,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,639원 높음 876% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 24.5 738,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.8 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,726원 높음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.1 483,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,923원 482.9 14,538,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,234원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 169.6 5,105,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,108원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 280.0 8,430,316
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.7 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,729원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.1 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 165,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,790원 53.8 1,621,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,762원 낮음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 16.4 493,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,856원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 35.9 1,079,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 48,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,498원 832.3 25,059,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,891원 낮음 88% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 17.6 529,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,665원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 527.0 15,866,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,020원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 223.4 6,725,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.1 635,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 714원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 6.6 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,134원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.1 877,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 806원 비교 자료 없음 7.5 225,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,033원 270.0 8,129,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,033원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 270.0 8,129,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,724원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 15% 2,211 66,562,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,830만 25.01
  2. 6,656만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 558만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 16,792원
월 부과액의 5년 2개월 월 8,129,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 2,662만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 AFMS 자동연장 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약(자동연장) 이지스엔터프라이즈(주) 312,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 실내소독 및 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의한 재계약 선문그린존(주) 3,960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.05 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 석진자원 6,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)한빛방재 2,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 캐노피 지붕보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 영풍건영(주) 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.28 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 sk브로드밴드 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 발전기 예열히터 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대영 386,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 복수견적에 의한 수의계약 (주)한빛방재 780,000원 26.09.22 ~ 26.10.15
2026.09.21 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 재계약 성림엘리베이타(주) 10,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 아파트 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 2,580,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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