기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 가좌동
가좌 현대3차 아파트 관리비 명세서
인천광역시 서해구 원적로95번길 5
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,965원 서해구 대비 ▼낮음 19%
- 작년 같은 달 ▼낮음 4%
- 263세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 263세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 24층
- 사용승인
- 1998.11.20 (28년차)
- 관리비부과면적
- 25,450㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 257대
- CCTV
- 55대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,929원 |
합계의 19%
|
381.6 | 9,712,400 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,017원 | ▼낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 | 361.9 | 9,209,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 752원 | ▼낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 7.8 | 197,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 116원 | ▼낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 1.2 | 30,590 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,044원 | ▲높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 10.8 | 274,620 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,733원 |
합계의 22%
|
431.3 | 10,975,890 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,428원 | ▼낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 | 159.4 | 4,057,480 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,105원 | ▼낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 | 238.8 | 6,076,610 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,074원 | ▲높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 11.1 | 282,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,506원 | ▼낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 15.6 | 396,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 621원 | ▲높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 6.4 | 163,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,388원 |
합계의 6%
|
117.7 | 2,994,980 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,966원 | ▲높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 | 51.3 | 1,305,980 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,422원 | ▲높음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 40.4원 대비 | 66.4 | 1,689,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,519원 |
합계의 43%
|
852.8 | 21,702,420 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,457원 | ▼낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 | 108.1 | 2,750,180 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,638원 | ▼낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 596.4원 대비 | 461.3 | 11,739,700 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,112원 | 0% 서해구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 | 207.8 | 5,289,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,386원 | ▲높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 24.7 | 627,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 833원 | 비교 자료 없음 | 8.6 | 219,170 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,662원 | ▲높음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 | 27.5 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,431원 | ▼낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 14.8 | 376,290 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,560원 |
합계의 9%
|
181.5 | 4,618,170 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,560원 | ▼낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 | 181.5 | 4,618,170 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 190,129원 | 중앙값 2,431원/㎡ ▼낮음 19% | 1,965 | 50,003,860 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,075,213원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,507만 25.08
- 5,476만 25.09
- 4,880만 25.10
- 4,957만 25.11
- 4,882만 25.12
- 5,151만 26.01
- 5,046만 26.02
- 4,717만 26.03
- 4,931만 26.04
- 4,645만 26.05
- 4,963만 26.06
- 5,000만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 51,855,022원
- 2026년 7월
- 50,003,860원
세대당 ▼ -7,038원 (-4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,251만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
58만원
㎡당 5,993원
월 부과액의
2년 9개월
월 4,618,170원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,542원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법