기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 현대3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로95번길 5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,846원 서해구 대비 낮음 24%
  • 263세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
263세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
1998.11.20 (28년차)
관리비부과면적
25,450㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
257대
CCTV
55대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480901
가좌 현대3차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,285원 344.0 8,753,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,493원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 325.5 8,282,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 883원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.1 232,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 33,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 높음 162% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.3 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.8 147,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,671원 420.3 10,696,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,007원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 155.1 3,946,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,463원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 232.1 5,907,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,074원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.1 282,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,506원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.6 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 163,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,865원 143.3 3,646,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,873원 높음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 71.0 1,807,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,992원 높음 95% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 72.3 1,839,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,262원 757.1 19,267,795
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,864원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 101.9 2,594,286
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,385원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 407.0 10,358,219
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,936원 비교 자료 없음 -40.7 -1,035,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,311원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 220.2 5,604,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.3 617,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 190원 비교 자료 없음 2.0 50,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,662원 높음 74% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 27.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,438원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 14.9 378,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,560원 181.5 4,618,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,560원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.5 4,618,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,643원 중앙값 2,422원/㎡ 낮음 24% 1,846 46,983,056

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,607,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,163만 25.01
  2. 5,269만 25.02
  3. 4,698만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,995만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 14,143원
월 부과액의 6년 6개월 월 4,618,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 4,438만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 127,000,000원 –
2025.11.10 정화조 닥트 연결공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,380,000원 –
2025.08.19 외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,800,000원 –
2024.07.08 가좌현대3차아파트 승강기부품 시스템교체 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 223,500,000원 –
2023.06.27 소방시설유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2016.12.24 소독용역입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,032,000원 –
2013.12.09 주택관리업자 선정 입찰공고 :경쟁입찰 · 경쟁입찰 낙찰 178,146원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법