기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로더타워 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역남로 40

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,717원 남동구 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 644세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
3개 동 · 51층
사용승인
2013.11.01 (13년차)
관리비부과면적
97,962㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,041대
CCTV
157대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579712
에코메트로더타워 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,058원 421.1 41,253,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,026원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 407.8 39,944,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.8 469,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 174,438
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 966원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 622,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,877원 656.6 64,320,753
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,302원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 218.9 21,446,732
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,953원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 354.7 34,745,756
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.6 455,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,996원 높음 199% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 65.7 6,437,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 581원 비교 자료 없음 3.8 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,339원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.8 862,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,079원 125.4 12,286,726
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,843원 높음 106% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 84.4 8,271,123
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,032원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 33.1 3,240,603
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 388원 비교 자료 없음 2.6 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 815원 비교 자료 없음 5.4 525,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 354,512원 2,330.5 228,305,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,281원 비교 자료 없음 54.4 5,333,122
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46원 비교 자료 없음 0.3 29,420
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -242
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,246원 비교 자료 없음 93.7 9,174,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,862원 높음 227% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 314.6 30,822,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 250,967원 높음 117% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 1,649.8 161,622,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 82원 비교 자료 없음 0.5 52,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,508원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 154.5 15,139,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.8 1,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,212원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.0 780,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,083원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.1 697,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,125원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 27.1 2,656,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 699원 비교 자료 없음 4.6 450,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,835원 183.0 17,925,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,835원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 183.0 17,925,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 565,360원 중앙값 2,593원/㎡ 높음 43% 3,717 364,092,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,566,659원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,126만 25.09
  2. 2억 5,434만 25.10
  3. 2억 8,176만 25.11
  4. 3억 4,888만 25.12
  5. 4억 117만 26.01
  6. 3억 3,672만 26.02
  7. 3억 255만 26.03
  8. 2억 5,961만 26.04
  9. 2억 5,325만 26.05
  10. 2억 6,364만 26.06
  11. 3억 2,949만 26.07
  12. 3억 6,409만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
358,271,983원
2026년 8월
364,092,002원

세대당 ▲ +9,037원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,964만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 14,288원
월 부과액의 6년 6개월 월 17,925,540원 부과 · 2,758,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,878만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 배수배관 교체공사 (지하5층 ~ 지하1층)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 의결 한신공무관리(주) 4,010,000원 26.04.22 ~ 26.05.08
2026.03.31 지하5층 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한신공무관리(주) 4,870,000원 26.04.08 ~ 26.04.15
2026.03.31 전기안전관리자 직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 대한이앤에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,990,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2026.03.25 방문차량 예약서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.25 외벽사인조명 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비젼테크솔루션 1,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.20
2026.03.23 건축물 정기 안전점검 기술 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 제네랄구조엔지니어링 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.19 타일공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 별라건축 1,736,640원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.10 단지내 서버 납품 및 설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비쥬드림 9,990,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.02.24 TCV 밸브 밸브조작기 및 실링그랜드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하나테크 1,850,000원 26.02.24 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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