기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로더타워 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역남로 40

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,561원 남동구 대비 높음 54%
  • 644세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
3개 동 · 51층
사용승인
2013.11.01 (13년차)
관리비부과면적
97,962㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,041대
CCTV
157대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579712
에코메트로더타워 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,800원 393.1 38,511,258
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,927원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 380.8 37,304,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.7 456,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 156,598
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.1 593,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,907원 656.8 64,339,909
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,255원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 218.6 21,416,408
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,039원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 355.3 34,801,236
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.6 449,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,996원 높음 233% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 65.7 6,437,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 581원 비교 자료 없음 3.8 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,339원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 862,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,201원 165.7 16,229,132
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,567원 높음 119% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 89.2 8,737,457
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,986원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 32.8 3,211,055
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,142원 비교 자료 없음 40.4 3,955,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 3.3 325,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 329,004원 2,162.9 211,878,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,283원 비교 자료 없음 54.5 5,334,499
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,372원 비교 자료 없음 679.6 66,571,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -289
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,377원 비교 자료 없음 364.0 35,662,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,421원 높음 202% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 311.7 30,539,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,388원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 548.2 53,701,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 103원 비교 자료 없음 0.7 66,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,954원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 144.3 14,138,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 1,550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,048원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.9 674,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,526원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.0 982,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,125원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.1 2,656,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,835원 183.0 17,925,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,835원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 183.0 17,925,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 541,746원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 54% 3,561 348,884,113

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,650,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,608만 25.01
  2. 3억 5,565만 25.02
  3. 3억 449만 25.03
  4. 2억 6,915만 25.04
  5. 2억 5,627만 25.05
  6. 2억 6,262만 25.06
  7. 3억 5,697만 25.07
  8. 3억 5,827만 25.08
  9. 2억 7,126만 25.09
  10. 2억 5,434만 25.10
  11. 2억 8,176만 25.11
  12. 3억 4,888만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,527만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 297만원 ㎡당 19,551원
월 부과액의 8년 11개월 월 17,925,540원 부과 · 2,458,800원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,878만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 배수배관 교체공사 (지하5층 ~ 지하1층)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약 의결 한신공무관리(주) 4,010,000원 26.04.22 ~ 26.05.08
2026.03.31 지하5층 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한신공무관리(주) 4,870,000원 26.04.08 ~ 26.04.15
2026.03.31 전기안전관리자 직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 대한이앤에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,990,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2026.03.25 방문차량 예약서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.25 외벽사인조명 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비젼테크솔루션 1,500,000원 26.03.25 ~ 26.04.20
2026.03.23 건축물 정기 안전점검 기술 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 제네랄구조엔지니어링 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.19 타일공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 별라건축 1,736,640원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.10 단지내 서버 납품 및 설치계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비쥬드림 9,990,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.02.24 TCV 밸브 밸브조작기 및 실링그랜드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하나테크 1,850,000원 26.02.24 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법